2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Grand Avenue Residence

(1 Bewertung)
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Reverenz-ID: U9019
6% Mietrendite
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
69.29 m² Wohnfläche
6 Geschoss
Jun 2018 Fertiggestellt

2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Grand Avenue Residence

Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 69.29 m² sowie 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Grand Avenue Residence in Nong Prue, Pattaya und wurde im Jun 2018 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €132,000 (€1,900/m²) erwerben.

Ausstattung

BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Nov 3, 2016
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Wohnung
Geschoss 6
Schlafzimmer 2
Größe 69.29 m²
Preis pro m² €1,900
Haustiere Verboten
Wohnung - Besitzform

Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

Eigentumstitel (Freehold), Thai Quota, Firma
Möblierung
unmöbliert
Blick Blick auf den Pool
Typ 2BR
Gebäude k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€88/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U9019

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €145,000
Hervorragend
€118,000
Gut
Fair
Überteuert
€173,000
Aktueller Verkaufspreis: €132,000 | Geschätzter Mietpreis: €689/Mo
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €13,000 UNTER (-9%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Pattaya herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€88/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
16
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Grand Avenue Residence, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
6%

Projekt Details

Name des Projekts: Grand Avenue Residence
Bauträger: Nova Group
Baustatus: Fertiggestellt (Jun 2018)
Etagen: 8
Gebäude: 6
Objekte: 788
Projektfläche: 17,600 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Central Pattaya Beach - 0.6 Km
Ort: Nong Prue, Pattaya
Grand Avenue Residence Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Hotel Management Hotel Management
Restaurant Restaurant
Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Whirlpool Whirlpool
Fitnessstudio Fitnessstudio
Bar Bar
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Indoor Kinderbereich Indoor Kinderbereich
Parkplatz Parkplatz
Wellness Wellness
Dampfbad Dampfbad
Sauna Sauna
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby
Yoga-Bereich Yoga-Bereich
Grünflächen Grünflächen
Zugang mit Schlüsselkarte Zugang mit Schlüsselkarte

Beliebte Einrichtungen im Grand Avenue Residence

  • Gemeinschaftspool
    1. Geschoss
  • Fitnessstudio
    1. Geschoss
  • Sauna
    1. Geschoss
  • Dampfbad
    1. Geschoss
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Verfügbare Objekte im Grand Avenue Residence

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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag
1. Rate
Deposit
€2,540
2. Rate
30 Tage nach Vertragsunterzeichnung
100%

Häufig gestellte Fragen FAQs

Haustiere sind im Grand Avenue Residence nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €1 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt €88 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Grand Avenue Residence wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt €13 pro Quadratmeter.
Central Pattaya Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom Grand Avenue Residence und ist 0.6 km entfernt.

Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
  • - Reservierungsgebühr überweisen
  • - Kaufvertrag unterschreiben
  • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

Zahlung Fälligkeit Betrag
1. Rate
Deposit
€2,540
2. Rate
30 Tage nach Vertragsunterzeichnung
100%

 

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

4.7 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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neue Wohnanlage
Claes Warthen, Belgien, vor 4 Jahren
Ich habe hier seit der Eröffnung geblieben. Das Zimmer ist geräumig in der modernen Dekoration. Noch wichtiger ist, ist das Projekt in der Nähe von Einkaufszentren, Restaurants; Sie können innerhalb von 800 Metern zu Avenue Shopping Mall entfernt. Wenn Sie wie das Nachtleben wie Pubs und Bars, es ist zu Fuß auch Street, ein berühmter Ort in Pattaya, die sich ca. 1 km ist. Sie können dort mit dem Motorrad Taxi oder zu Fuß, wenn Sie nicht faul sind. Ich mag die Atmosphäre des Meeres und die Natur, so wache ich früh zu Pattaya Beach bis zum Sonnenbaden und Schwimmen. Wenn ich mich richtig erinnere, denke ich die Wohnung einen Shuttle-Bus-Service, die Sie von der Unterkunft nach Pattaya Strand nimmt. Machen Sie es für mich bequemer als ich jeden Tag dorthin zu gehen. An regnerischen Tagen benutze ich immer die Einrichtungen wie das Schwimmbad, Fitness, Sauna, Yoga-Bereich, und mein Lieblingsplatz ist in einem Spielzimmer zu bleiben, anstatt zum Strand zu gehen. Der Service hier ist in Ordnung, aber nicht ausgezeichnet. Es könnte sein, weil es zu viele Zimmer sind, die es schwierig zu kümmern sich um alle Bewohner zu machen, aber das ist kein Problem für mich. Der Preis ist angemessen. Wenn ich eine Chance haben, wieder zu kommen, werde ich hier auf jeden Fall wieder übernachten.
Pattaya
Nong Prue

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Lage und Umgebung

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Projekte in der Nähe vom Grand Avenue Residence

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
Monatsmieten
Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
The Pride
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
79
Verkaufspreis
€112K - €119K
▼ -14% unterbewertet
Monatsmieten
€659
Baujahr
Jul 2009
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Avenue Residence
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
228
Verkaufspreis
€50.7K - €60.9K
▼ -20% unterbewertet
Monatsmieten
€228 - €406
Baujahr
Mai 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
380
Verkaufspreis
€49.2K - €134K
▼ -13% unterbewertet
Monatsmieten
€279 - €634
Baujahr
Sep 2015
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Urban Condominium
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
158
Verkaufspreis
€88.7K - €325K
▼ -28% unterbewertet
Monatsmieten
€393 - €1.27K
Baujahr
Jun 2009
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Base Central Pattaya
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
1112
Verkaufspreis
€79.9K - €208K
▲ 5.3% überbewertet
Monatsmieten
€355 - €1.14K
Baujahr
Apr 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
EDGE Central Pattaya
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
603
Verkaufspreis
€106K - €165K
▼ -3.3% unterbewertet
Monatsmieten
€609 - €976
Baujahr
Okt 2021
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
City Garden Pattaya
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
366
Verkaufspreis
€91.3K - €254K
▼ -9.1% unterbewertet
Monatsmieten
€330 - €887
Baujahr
Nov 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Pattaya Beach Condo
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
k. A.
Verkaufspreis
€73.3K - €145K
▼ -25.5% unterbewertet
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Nov 1992
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
9
Verkaufspreis
€915K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
k. A.
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Zensiri Midtown Villas
Ort
Nong Prue, Pattaya, Chon Buri
Wohneinheiten
26
Verkaufspreis
€444K - €650K
Monatsmieten
k. A.
Baujahr
Mai 2025
Baustatus
Im Bau
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