2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Life Sathorn Sierra

(1 Bewertung)
Talat Phlu, Thon Buri,Bangkok
Reverenz-ID: U161586
5% Mietrendite
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
57.50 m² Wohnfläche
28 Geschoss
Aug 2022 Fertiggestellt

2 Schlafzimmer Wohnung zu verkaufen im Life Sathorn Sierra

Wohnung zu verkaufen mit einer Wohnfläche von 57.50 m² sowie 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Das Objekt gehört zu der Anlage Life Sathorn Sierra in Talat Phlu, Bangkok und wurde im Aug 2022 fertiggestellt. Sie können diese Immobilie für einen Grundpreis von €151,000 (€2,620/m²) erwerben.

Ausstattung

BalkonBalkon

Allgemeine Informationen

Inserierungsdatum Jun 12, 2019
Aktualisiert vor 3 Jahren
Immobilientyp Wohnung
Geschoss 28
Schlafzimmer 2
Größe 57.50 m²
Preis pro m² €2,620
Haustiere Verboten
Wohnung - Besitzform

Nicht-Thailändischen Staatsbürgern ist es erlaubt bis zu, aber nicht mehr als 49% der gesamten Condominium Einheiten (Wohnungen) zu erwerben. In Wohnanlagen, in denen bereits 49% der Wohnungen von nicht-thailändischen Staatsbürgern erworben wurden, besteht die Möglichkeit diese für 30 Jahre zu pachten (Leasehold).

Eigentumstitel (Freehold), Thai Quota, Firma
Möblierung
unmöbliert
Blick Stadtblick
Typ 2BR
Gebäude k. A.
Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€55/Mo.
Angeboten von
Bauträger
Strompreis Regierungstarif
Wasserpreis Regierungstarif
Reverenz-ID U161586

Preisanalyse

Hervorragender Preis
Geschätzter Marktwert €170,000
Hervorragend
€164,000
Gut
Fair
Überteuert
€176,000
Aktueller Verkaufspreis: €151,000 | Geschätzter Mietpreis: €649/Mo
Der Verkaufspreis dieses Objekts liegt €19,000 UNTER (-11%) dem geschätzten Marktwert. Zur Berechnung des Marktwertes werden die Verkaufspreise ähnlicher Objekte in Bangkok herangezogen sowie die aktuelle Marktsituation, die Lage und die spezifischen Details dieser Immobilie.
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Anlagemöglichkeit: Gebühren & Rendite

Gemeinschaftskosten
Diese Kosten werden von allen Wohnungs- bzw. Haus Eigentümern einer Wohnanlage, für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereiches sowie zur Verwaltung und Betrieb der Anlage getragen. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
€55/Mo.
Preis-Miet-Verhältnis
Das Preis-Miet-Verhältnis wird basierend auf dem Preis der Immobilie berechnet, wobei der Verkaufspreis durch das 12-fache des monatlichen Mietpreises geteilt wird.
19
Mietrendite
Dies ist die Bruttomietrendite basierend auf dem geschätzten Mietpreis. Zur Berechnung dieser Zahl verwenden wir die durchschnittlichen monatlichen Mietpreise (für 1-Jahres-Verträge) von vergleichbaren Wohnungen im Life Sathorn Sierra, und den aktuellen Verkaufspreis dieses Objekts.
5%

Projekt Details

Name des Projekts: Life Sathorn Sierra
Bauträger: AP (Thailand)
Baustatus: Fertiggestellt (Aug 2022)
Etagen: 40
Gebäude: 1
Objekte: 1971
Projektfläche: 12,800 m²
Nächstliegender Orientierungspunkt Talat Phlu BTS - 0.2 Km
Ort: Talat Phlu, Bangkok
Life Sathorn Sierra Projekt Details

Projekt Einrichtungen

Gemeinschaftspool Gemeinschaftspool
Fitnessstudio Fitnessstudio
24 Std. Security 24 Std. Security
Sicherheitskameras Sicherheitskameras
Parkplatz Parkplatz
Dampfbad Dampfbad
Sauna Sauna
Rezeption / Lobby Rezeption / Lobby
Laufbahn / Rennstrecke Laufbahn / Rennstrecke
Co-Working Space / Konferenzraum Co-Working Space / Konferenzraum
Zugang mit Schlüsselkarte Zugang mit Schlüsselkarte

Beliebte Einrichtungen im Life Sathorn Sierra

  • Gemeinschaftspool
    5. Geschoss
  • Fitnessstudio
    5. Geschoss
  • Lounge / Salon
    5. Geschoss
  • Co-Working Space / Konferenzraum
    40. Geschoss
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Finanzierungsrechner

Zahlungsplan

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Reservierungsgebühr
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€1,270
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Bei Schlüsselübergabe
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Häufig gestellte Fragen FAQs

Haustiere sind im Life Sathorn Sierra nicht erlaubt, es sei denn, dies wird ausdrücklich vom Management gestattet. Ausnahmen können für Dienst- oder Blindenhunde für Menschen mit Behinderungen gemacht werden.
Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich beträgt €1 pro Quadratmeter, basierend auf der Größe der Wohnfläche der Immobilie und beträgt €55 für dieses Objekt. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.
Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im Life Sathorn Sierra wird der zu zahlende Betrag anhand der Wohnfläche der Immobilie berechnet und beträgt €10 pro Quadratmeter.
Talat Phlu BTS ist der/die nächstgelegene(r) BTS Station vom Life Sathorn Sierra und ist 0.2 km entfernt.

Ausländer können eine Eigentumswohnung uneingeschränkt in ihrem eigenen Namen besitzen. Das Eigentum an Eigentumswohnungen lässt sich am besten anhand eines Beispiels erklären: Angenommen, es gibt ein Projekt mit 100 zum Verkauf stehenden Einheiten.

In diesem Beispiel können 49 der gesamten Einheiten in diesem Gebäude (oder 49 % der gesamten verkaufbaren Fläche) uneingeschränkt von ausländischen Staatsangehörigen in ihrem eigenen Namen besessen werden. Die Eigentumstitel dieser 49 Einheiten werden als "Freehold" oder "Foreign Quota" bezeichnet.

Dies bedeutet, dass 51 Einheiten im Gebäude verbleiben (oder 51 % der gesamten verkaufbaren Fläche). Die uneingeschränkten Eigentumsrechte an diesen Einheiten sind thailändischen Staatsangehörigen vorbehalten und werden allgemein als "Thai Quota" bezeichnet.

Nachdem Sie die passende Wohnung gefunden haben, müssen Sie diese Schritte befolgen:

  • - Vereinbarung der Kaufbedingungen
  • - Reservierungsvereinbarung unterschreiben
  • - Reservierungsgebühr überweisen
  • - Kaufvertrag unterschreiben
  • - Kaufbetrag überweisen & Eigentum übertragen

Zahlung Fälligkeit Betrag
Reservierungsgebühr
Sofort
€1,270
1. Rate
Bei Schlüsselübergabe
100%

 

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Verkaufspreis : ฿5,759,000
FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿12,140,999
FazWaz Schätzwert : ฿11,990,999
Preisbewertung : Hervorragend
Verkaufspreis : ฿1299,999
FazWaz Schätzwert : ฿179,999
Preisbewertung : Überteuert
Verkaufspreis : ฿159,999
FazWaz Schätzwert : ฿149,999
Preisbewertung : Fairer Preis

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Bewertungen

5 von 5
Basierend auf
1 Bewertung
Instandhaltung
Personal / Sicherheit
Einrichtungen der Anlage
Qualität der Verarbeitung
Preis-Leistungs-Verhältnis
Lage
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Eine neue fast abgeschlossene Wohnung im Bereich Sathon CBD
Kayama Shino, Japan, vor 3 Jahren
Ich habe den Projekt Showroom vor ein paar Tagen während des Open House-Events besucht. Dieses Projekt verfügt über mehrere Sonderangebote. Es ist in der Nähe des Sathon CBD-Gebiets und der Skywalk der Talat PHLU BTS Station, der nur 150 Meter entfernt ist und eine Vielzahl von Lifestyle-Center-Optionen bietet. Es verfügt auch über einen großen gemeinsamen Bereich mit einem einzigartigen Design. Wenn Sie Privatsphäre möchten, können Sie den gemeinsamen Innenbereich nutzen oder den Outdoor-Service als Teil einer Gemeinschaft sein. Außerdem verfügt das Projekt über 40 Etagen mit einem kurvigen Blick auf den Chao Phraya River aus den oberen Etagen. Je nach Ihren Anforderungen können Sie auch aus vier verschiedenen Zimmerstilen auswählen. Der Parkplatz ist jedoch kleiner als die Einheitsnummern, die insgesamt 1.971 Einheiten, und der Eingang des Projekts ist aufgrund der zahlreichen Straßen schwer zu bemerken. Schließlich werden Menschen, die sich auf den öffentlichen Verkehrsmitteln verlassen, von diesem Projekt profitieren.
Bangkok
Talat Phlu

Markt- und Nachbarschaftsübersicht

Lage und Umgebung

Street View

Projekte in der Nähe vom Life Sathorn Sierra

Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
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Baujahr
Baustatus
Name des Projekts
Ort
Wohneinheiten
Verkaufspreis
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Baustatus
Ort
Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
690
Verkaufspreis
€68.7K - €216K
▼ -7.3% unterbewertet
Monatsmieten
€342 - €761
Baujahr
Aug 2018
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Regent Orchid TalatPhlu
Ort
Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
581
Verkaufspreis
€40.5K - €53.2K
Monatsmieten
€203 - €304
Baujahr
Feb 2014
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
829
Verkaufspreis
€55.8K - €122K
▼ -36.5% unterbewertet
Monatsmieten
€152 - €304
Baujahr
Dez 2010
Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Dao Khanong, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
627
Verkaufspreis
€52K - €139K
▼ -32% unterbewertet
Monatsmieten
€304
Baujahr
Jan 2014
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Aspire Sathorn-Thapra
Ort
Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
1219
Verkaufspreis
€73.3K - €136K
▲ 2.3% überbewertet
Monatsmieten
€254 - €558
Baujahr
Dez 2016
Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Life @ Thaphra
Ort
Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
672
Verkaufspreis
€62.7K - €114K
▼ -44% unterbewertet
Monatsmieten
€216 - €254
Baujahr
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Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Parkland Grand Taksin
Ort
Bukkhalo, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
566
Verkaufspreis
€58.3K - €87.9K
▼ -9% unterbewertet
Monatsmieten
€279 - €482
Baujahr
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Baustatus
Fertiggestellt
Ort
Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
711
Verkaufspreis
€68.2K - €204K
▼ -13% unterbewertet
Monatsmieten
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Baujahr
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Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
Metro Sky Wutthakat
Ort
Talat Phlu, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
527
Verkaufspreis
€56.2K - €142K
▼ -6.2% unterbewertet
Monatsmieten
€254 - €748
Baujahr
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Baustatus
Fertiggestellt
Name des Projekts
The Room Sathorn-Taksin
Ort
Bang Yi Ruea, Thon Buri, Bangkok
Wohneinheiten
268
Verkaufspreis
€94.1K - €223K
▼ -9% unterbewertet
Monatsmieten
€558 - €761
Baujahr
Dez 2010
Baustatus
Fertiggestellt
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