The Greens

(2 Bewertungen)

Rawai, Phuket Town, Phuket

Jan 2016 Fertiggestellt

19 Objekte

(2 Bewertungen)

Kaufen 11 Objekte

€239,000

▲ 31% überbewertet

Projektübersicht vom The Greens in Rawai, Phuket

The Greens ist eine Haus und Villa Anlage in Rawai, Phuket und wurde im Jan 2016 fertiggestellt. Diese Anlage besteht aus insgesamt 19 Villen und wurde von Iceberg Co., Ltd. entwickelt.

Über The Greens

Die Grünen sind eine Villa am Projekt, das zwischen Thai und europäischem Stil mitten in den ruhigen ländlichen Dörfern entwickelt und integriert. Der Projektstandort ist von üppigem Grün umgeben und sich in der Nähe Naiharn Beach, Yanui Beach und Promthep Cape, die Phuket berühmten Touristenzielen. Sie können die neuen Perspektiven der Entspannung mit viel Privatsphäre und Komfort mit einer vollständigen Palette von Einrichtungen erleben. Darüber hinaus ist es von Gärten umgeben und auf alle Wohnbereiche zugeordnet verwendbar zu sein.

Die Grünen bei 11/52 Moo 4, Soi Suksan, Rawai, Muang, Phuket. Es ist ein Villa Entwicklungsprojekt entwickelt von Iceberg (Thailand) Co., Ltd., bestehend aus 19 Villen. Es ist ein made-to-Order-Projekt mit 12 Monaten von Bauzeiten. Außerdem hat das Projekt sorgfältig modern und Qualitätsmarke Materialien ausgewählt und ist einfach zu bedienen. Es gibt auch ein automatisches Türsystem für den Parkplatz und automatischen Parkplatz einziehbarer Markisen, Schwimmbad, Küche mit Kapuze und Ofen, die Sicherheit und die schöne Aussicht auf die Bewohner bieten. Darüber hinaus bietet das Projekt eine unterirdische elektrische Systemstruktur und eine 6 Meter breite Straße, die Bewohner zu erleichtern. Darüber hinaus sind Haustiere hier bleiben dürfen und bequem leben.

Eigentümern
Es gibt 2 Arten von Eigentum: Pacht und Grundeigentum. Ausländer können für einen Zeitraum von 30 Jahren als Erbbaurechts registrieren, wie Thai gesetzlich zulässig ist; Inzwischen kann Thais ein Eigentum Recht auf Land und Gebäude kaufen.

Besondere Privilegien für die Eigentümer
- 7% garantiert Mietrendite für 3 Jahre
- Das erste Jahr der garantierten Mietrendite beginnt 90 Tage nach der Registrierung.
- Die Eigentümer müssen nicht zahlen Wartungsgebühren überhaupt.
- Free 14 Wochen im Jahr in der Villa (April bis Oktober) bleiben

Villa Typen und Einzelheiten
- Typ A: 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 79 m² und die Grundstücksgröße Fläche ist 160 qm
- Typ B: 2 Schlafzimmer 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 96 m² und die Grundstücksgröße beträgt 157 qm
- Typ C: 3 Schlafzimmer 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt 96 m² und die Grundstücksgröße beträgt 157 qm

In-Villa Ausstattung
- Privater Parkplatz
- Privater Pool
- Privat Garten

Projekträume
- CCTV
- 24 Stunden Sicherheitssystem

Zusätzliche Service (gegen Gebühr)
- Reinigungsservice
- Pool-Pflege-und Gartendekoration Service
- Entsorgung Müll-Service

Richtung zum Projekt
Um mit dem Auto zum Projekt können Sie von Chalong Clock Tower beginnen, in Richtung Süden auf der Route 4024 für etwa 2,3 Kilometer. Machen Sie einen U-Turn an Soi Saiyuan für etwa 700 Meter. Biegen Sie links hinter Family Mart für 44 Meter und fahren Sie geradeaus für weitere 450 Meter. Biegen Sie links auf die Soi Suksan 2 für etwa 51 Metern biegen Sie rechts für etwa 550 Meter, und Sie werden die Grünen auf der rechten Seite sehen.

Verfügbare Objekte im The Greens

Alle
2 Schlafz.
3 Schlafz.

Aktualisiert vor 1 Monat

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Bisherige Verkäufe (Sekundärmarkt) im The Greens

Verkaufspreis : ฿5,759,000

FazWaz Schätzwert : ฿5,550,000

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Preisbewertung : Fairer Preis

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Einrichtungen und Grundrisse

Projekt Einrichtungen

Freizeit

Whirlpool

Bequemlichkeit

Hotel Management

Parkplatz

Rezeption / Lobby

Sicherheit

24 Std. Security

Sicherheitskameras

Parkplatz & Aufzug

Verhältnis der Parkplätze zur Anzahl der Objekte : 100%

Parkplatztyp : Konventionelles Parken

Ladestationen vor Ort : Nein

Management

Zahlungsplan

Zahlung Fälligkeit Betrag

Reservierungsgebühr

Sofort

€5,090

Anzahlung

Bei Vertragsunterzeichnung

40%

1. Rate

60 x Monthly repayments

60%

Projektplan

Über den Bauträger - Iceberg Co., Ltd.

Alle Iceberg Co., Ltd. Projekte

1 Project 19 Objekte

Häufig gestellte Fragen FAQs

Frequently asked questions about The Greens

Alle Arten von Haustieren sind erlaubt im The Greens, einschließlich Hunde, Katzen, Kaninchen, Hamster, Meerschweinchen, Vögel und Reptilien.

Die Wartungsgebühr für den Gemeinschaftsbereich ist ein fester Betrag von €102. Diese Gebühr muss jeden Monat von den Eigentümern für die Instandhaltung des Gemeinschaftsbereichs der Anlage bezahlt werden. Beim Kauf einer Immobilie in einer neuen Anlage ist es üblich diesen Betrag für 1 bis 3 Jahre im Voraus zu bezahlen.

Für Neubauprojekte zahlt der Käufer eine einmalige Pauschale bei Übertragung der Immobilie vom Bauträger auf den Käufer. Dieser Reservefond (engl. Sinking Fund) soll bei Bedarf für größere Renovierungsarbeiten und den Austausch von Geräten verwendet werden, um die Instandhaltung des Gebäudes und des Gemeinschaftsraums sicherzustellen. Im The Greens ist die Pauschale für den Reservefond ein Festbetrag von €3,820.

Kata Beach ist der/die nächstgelegene(r) Strand vom The Greens und ist 3.4 km entfernt.

Das Gebäude (die Bausubstanz) kann von einem Nicht-Thailänder in seinem eigenen Namen im sogenannten Hausregister erworben werden, das den dauerhaften Besitz der Struktur sichert.

In Thailand können Nicht-Thailänder kein Land in ihrem eigenen Namen vollständig besitzen. Land kann entweder über eine thailändische Firma oder einen langfristigen eingetragenen Mietvertrag kontrolliert werden. Die längste eingetragene Mietdauer nach thailändischem Recht beträgt 30 Jahre, und die meisten Bauträger bieten 3 Laufzeiten für insgesamt 90 Jahre an.

Nachdem Sie die richtige Immobilie im The Greens gefunden haben, müssen Sie diesen Schritten folgen:

- Vereinbarung der Geschäftsbedingungen
- Reservierungsvereinbarung
- Reservierungsanzahlung
- Kauf- und Verkaufsvereinbarung
- Abwicklung und Eigentumsübertragung

Zahlung Fälligkeit Betrag

Reservierungsgebühr

Sofort

€5,090

Anzahlung

Bei Vertragsunterzeichnung

40%

1. Rate

60 x Monthly repayments

60%

Ein 30-jähriger Mietzeitraum ist gesetzlich unter thailändischem Recht geschützt, und der Besitz kann nicht gestört werden. Es ist üblich, dass Bauträger zusätzlich zwei weitere Laufzeiten von jeweils 30 Jahren anbieten, die insgesamt 90 Jahre vertraglich verpflichten.

Bevor Sie eine Erbpachtimmobilie (Leasehold) kaufen, ist es wichtig, eine Kopie des Mietvertrags zu sichern oder weitere Klarheit zu diesen drei Punkten zu erhalten.

#1 - Wer ist der Vermieter? (eine Einzelperson oder eine thailändische Firma), die Sicherung eines Mietvertrags von einer thailändischen Firma bietet wesentlich mehr Sicherheit als von einer Privatperson.

#2 - Habe ich als Mieter Stimmrechte? (Einige Mietverträge erlauben dem Mieter keine Stimmrechte.)

#3 - Gibt es eine Nachfolgeklausel im Mietvertrag, die die Vererbung des Mietverhältnisses ermöglicht?

In Thailand gibt es verschiedene Visa, wie beispielsweise das Ehepartner-Visum, das Rentner-Visum, das Studenten-Visum und das Elite-Visum - um nur einige Optionen zu nennen. Jedes Visum hat unterschiedliche Anforderungen, aber sie sind in der Regel leicht zu erhalten.

Bewertungen

4.2 von 5

Basierend auf

2 Bewertungen

Instandhaltung

Personal / Sicherheit

Einrichtungen der Anlage

Qualität der Verarbeitung

Preis-Leistungs-Verhältnis

Lage

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Gute Kapitalrendite und Ferienhaus

Verifizierter ehemaliger Bewohner, vor 11 Monaten

Ich besitze diese Villa seit sechs Jahren und habe eine 10-jährige Mietgarantie von 585.000 Baht/Jahr netto. Die Villa verfügt weiterhin über garantierte Mieteinnahmen für weitere Jahre. Das bedeutet, dass der zukünftige Käufer eine Investitionsrendite von über 2,34 Millionen Baht hätte.

Gemütliche Villa Gut für Investitionen

Christopher Serrato, Vereinigtes Königreich, vor 4 Jahren

Ich liebe diese Villa so viel, und ich kaufte ein 3-Schlafzimmer mit 2 Badezimmern Villa Freizeit mit meiner Familie zu verbringen, und auch ich kann es mieten das ganze Jahr über aus. Es ist die Investition wert, und ich kann eine Menge Vorteile gewinnen. Jedes Jahr im Sommer besuche ich immer hier einmal eine Zeit mit meiner Familie. Das Personal kümmert sich gut um unsere Villa. Die Innen- und Außenbereich sind wunderschön gestaltet, und der Pool ist gut gepflegt. Es heißt, wie wir festsetzen können, wenn sie ankommen. Es ist so in Ordnung, weil das Projekt gemütlich, ein wenig Schatten, und ruhig. Allerdings gibt es viele kleine Insekten und Mücken in der Nacht. Es ist nicht gut für die Kinder am Pool in der Nacht zu spielen. In Bezug auf die Lage, wir haben ein eigenes Auto zu benutzen, weil es einfach private Autos als die öffentlichen Verkehrsmittel zu benutzen.

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