3 спален Вилла на продажу в Anchan Grand Residence

(2 Отзывы)
Si Sunthon, Тхаланг,Пхукет
ID объявления: U574460
8% Доходность от аренды
3 Спальни
4 Ванные комнаты
363 кв.м. Крытая площадь
1 Этажи
окт 2020 Дата постройки

3 спален Вилла на продажу в Anchan Grand Residence

Это вилла площадью 363 кв.м. с 3 спальни и 4 ванные. Этот объект недвижимости сейчас доступен на продажу. , а его строительство было завершено в окт 2020Вы можете купить вилла по базовой цене 55,500,000 ₽ (153,000 ₽/кв.м).

Характеристики

Отдельный бассейнОтдельный бассейн Частный садЧастный сад ТеррасаТерраса Крытая парковкаКрытая парковка Угловой блокУгловой блок Помещение для прислугиПомещение для прислуги Душ на открытом воздухеДуш на открытом воздухе Полностью оборудованная западная кухняПолностью оборудованная западная кухня ВаннаВанна ДуховкаДуховка

Основная информация

Дата объявления май 21, 2020
Последнее обновление 3 года назад
Тип недвижимости Вилла
Storeys 1
Расположение Si Sunthon, Пхукет
Спальни 3
Ближайший ориентир Пляж Банг Тао -3.1 км
Крытая площадь 363 кв.м.
Цена закв.м. 153,000 ₽
Открытая площадь
This is the combined size of the terrace, pool, parking area, and sala. It does not include the size of the garden.
н/д
Размер участка 707 кв.м.
Питомцы Допускаются все виды домашних животных
Вилла владелец

Foreign nationals can own the building (вилла) in their own name but not the land that it stands on.

Иностранный владелец, Thai владелец, Компания, Лизхолд
Владелец земли

Foreign nationals cannot own land in Thailand. The options in which a foreigner can control the land are via a 30-year lease or by purchasing the land through a Thai company.

Thai владелец, Компания, Лизхолд
Правоустанавливающие документы на земельный участок Chanote
Строительство Дата постройки (окт 2020)
Мебель
Без мебели
Вид из окон на Бассейн, Сад
Тип квартиры н/д
Места на парковке 2
Размер бассейна н/д
Платежи за обслуживание общего пространства
Эти сборы за места общего пользования оплачиваются владельцами недвижимости за содержание общих помещений кондоминиумов и жилых комплексов. В новых жилых комплексах при передаче права собственности, как правило, нужно сразу внести аванс в виде оплаты за управление на 1-3 года вперёд.
18,900 ₽ в месяц
Опубликовано
Частный собственник
Стоимость Электроснабжения н/д
Стоиость Водоснабжения н/д
ID объявления U574460

Price Analysis

Отличная цена
Оценочная рыночная стоимость 65,200,000 ₽
Отлично
55,500,000 ₽
Хорошо
Нормально
Выше
82,800,000 ₽
Current asking Price: 55,500,000 ₽ | Rental estimate: 365,000 ₽/mo
вилла 9,700,000 ₽ BELOW MARKET (-15%) в районе Пхукет. Он анализируется на основе аналогичных виллы и данных предыдущих транзакций, текущей рыночной ситуации, особенностях района и конкретных характеристиках этого объекта.
На платформе FazWaz AVM

Возможность инвестирования: Сборы и доход

Сборы за содержание мест общего пользования
Эти сборы за места общего пользования оплачиваются владельцами недвижимости за содержание общих помещений кондоминиумов и жилых комплексов. В новых жилых комплексах при передаче права собственности, как правило, нужно сразу внести аванс в виде оплаты за управление на 1-3 года вперёд.
18,900 ₽/mo
Соотношение цены и арендной платы
Соотношение цены и арендной платы рассчитывается конкретно для данного объекта недвижимости путем деления продажной цены на годовую арендную плату.
13
Доход от аренды
Это валовой доход от аренды, основанный на расчетной арендной ставке. Для расчета этого показателя мы используем среднемесячные арендные ставки (для контрактов на 1 год) другой 3 спален виллы в Anchan Grand Residence и текущую продажную стоимость.
8%

Детали проекта

Название объекта: Anchan Grand Residence
Застройщика: Pearl Island Property Co., Ltd.
Строительство: Дата постройки (янв 2018)
Квартиры: 18
Окрестности: 19,800 кв.м.
Ближайший ориентир Пляж Банг Тао - 3.1 км
Расположение: Si Sunthon, Пхукет
Anchan Grand Residence Параметры объекта

Характеристики объекта

Под управлением гостиничного оператора Под управлением гостиничного оператора
Охрана 24/7 Охрана 24/7
Видеонаблюдение Видеонаблюдение
Парковка для авто Парковка для авто
Close
YOU MISSED THAT DEAL!
Этот был зарезервирован другим но обратите внимание на эти похожие свойства

Доступные квартиры в Anchan Grand Residence

На продажу 2 В аренду 2
Получать уведомления о новых объявлениях по Anchan Grand Residence
Посмотреть все (2)

Кредитный калькулятор

Часто задаваемые вопросы

На объекте Anchan Grand Residence допускаются все виды домашних животных, включая собак, кошек, кроликов, хомяков, морских свинок, птиц и рептилий.
Сборы за содержание мест общего пользования на объекте Anchan Grand Residence фиксированы и составляют 23,900 ₽. Эта сумма оплачивается владельцем объекта недвижимости и идет на содержание мест общего пользования. В новостройках сборы за содержание мест общего пользования чаще всего взимаются в виде предоплаты за 1-3 года проживания при переходе права собственности на недвижимость.
При передаче собственности от застройщика покупателю на новых объектах застройки покупатель единовременно выплачивает определенную сумму. Этот фонд предназначен для капитального ремонта и замены оборудования, в случае необходимости, для обслуживания здания и мест общего пользования. На объекте Anchan Grand Residence необходимый амортизационный фонд - это фиксированная сумма в размере 252,000 ₽.
Пляж Банг Тао - это ближайший Пляж рядом с объектом Anchan Grand Residence. Расстояние 3.1 км.

The building (the bricks and mortar) can be owned by a non-Thai national outright in their name in what is called the house registry which secures ownership indefinitely of the structure. 

In Thailand, non-Thai nationals cannot own land outright in their name. Land can be controlled through either a Thai Company or a long-term registered lease. The longest registered lease term by Thai law is 30 years, and most developers will offer 3 terms for a total of 90 years.

 

Read more here

After you have found the right property at Anchan Grand Residence you have to follow these steps:

  • - Agreement of terms and conditions
  • - Reservation Agreement
  • - Reservation Deposit
  • - Sales and Purchase Agreement
  • - Settlement & Transfer
3-Bedroom Villa Payment Detail
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
2%
1-й взнос
При подписании контракта
28%
2-й взнос
Finish Foundation Post (60 Days)
15%
3-й взнос
Finish Concrete Structure (120 Days)
15%
4-й взнос
Finish Walls & Roof Tiles (200 Days)
15%
5-й взнос
Finish Floor Finishing & Interior (300 Days)
15%
6-й взнос
Villa Construction Completed & Handover (330 Days)
10%
4-Bedroom Villa Payment Detail
Взнос Этапы Оплата
Резервационный депозит
Сразу
2%
1-й взнос
При подписании контракта
28%
2-й взнос
Finish Foundation Post (60 Day)
15%
3-й взнос
Finish Concrete Structure (150 Days)
15%
4-й взнос
Finish Walls & Roof Tiles (230 Days)
15%
5-й взнос
Finish Floor Finishing & Interior (320 Days)
15%
7-й взнос
Villa Construction Completed & Handover (365 Days)
10%


Read more here

A 30-year lease period is legally protected under Thai law and ownership cannot be disrupted. It is common for developers to offer an additional two terms of 30 contractually obligating a total of 90 years. 

Prior to purchasing a leasehold property, it is important to secure a copy of the lease agreement or get further clarity on these three points.

  • - Who is the lessor? (an individual or a Thai Company) Securing a lease from a Thai Company offers much more security than a private individual.

  • - Do I have voting rights as a Lessee? (Some lease contracts do not allow lessee to have voting rights)

  • - Is there a succession clause in the lease agreement that will allow inheritance of the lease?

Read more here

Thailand has different visas like Spousal Visa, Retirement Visa, Student Visa and Elite Visa - just to name a few options. Each visa has different requirements but they are usually easy to obtain.

 

Read more here

Цена продажи : ฿5,759,000
Оценка FazWaz : ฿5,550,000
Рейтинг цены: : Отличная цена
Цена продажи : ฿12,140,999
Оценка FazWaz : ฿11,990,999
Рейтинг цены: : Отличная цена
Цена продажи : ฿1299,999
Оценка FazWaz : ฿179,999
Рейтинг цены: : по завышенной цене
Цена продажи : ฿159,999
Оценка FazWaz : ฿149,999
Рейтинг цены: : Нормальная цена

Вы владелец объекта Anchan Grand Residence?

Узнайте стоимость своей недвижимости и опубликуйте свое объявление бесплатно.

Отзывы

3.6 из 5
На основе
2 Отзывы
Обслуживание
Персонал / Охрана
Удобства и услуги
Качество отделки
Соотношение цены и качества
Расположение
+ Написать отзыв
Маленький оазис
Verified Visitor, 3 года назад
Несмотря на то, что сад не такой большой, он дает ощущение уединения и маленький Оазис, все очень хорошо спроектировано .. Пляж Бангтао примерно в 15 минутах езды, и примерно в 10 минутах езды от торгового района Лагуна .. и в 5 минутах езды от голубой воды. Парк очень хорошо расположен для тех, кто хочет уединения, но при этом легкий доступ к различным объектам
Вилла подходит для инвестирования в долгосрочной перспективе
Sun Yuanyuan, Китай, 4 года назад
Я имел возможность изучить инвестиции в этом районе в течение длительного времени. Этот проект предназначен для инвестирования и получения прибыли в долгосрочной перспективе, потому что место находится недалеко от торгового района, недалеко от пляжа, и есть много удобных магазинов в районе. Я уверен, что он подходит для инвестиций. Есть 3 просторные спальни в доме, и дизайн довольно красиво оформлены. Если кто-то ищет виллу для отдыха, здесь считается ответом для вас, потому что он имеет полный комплект средств обслуживания. Существует чистый бассейн, 1-2 зоны парковки автомобилей, и вдали от людных мест. Это мирное, а также обеспечивает 24-часовую охрану.
Пхукет
Si Sunthon

Обзор окрестностей

Расположение и район

Вид с улицы

Проэкты около Anchan Grand Residence

Расположение
Количество квартир
Стоимость продажи
Ежемесячная арендная плата
Год постройки
Готовность объекта
Название объекта
Расположение
Количество квартир
Стоимость продажи
Ежемесячная арендная плата
Год постройки
Готовность объекта
Название объекта
Bougainvillea Villa
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
12
Стоимость продажи
59M ₽ - 68.8M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
ноя 2023
Готовность объекта
По индивидуальному проекту
Название объекта
Zenithy Pool Villa
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
29
Стоимость продажи
56.2M ₽ - 75.6M ₽
▲ 20% по завышенной цене
Ежемесячная арендная плата
454K ₽ - 555K ₽
Год постройки
мар 2022
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Oriental Diamond Villa
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
6
Стоимость продажи
85.7M ₽
▼ -3% по заниженной цене
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
ноя 2017
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Zenithy Luxe
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
9
Стоимость продажи
100M ₽ - 122M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
янв 2025
Готовность объекта
Идёт строительство объекта
Название объекта
Nakara Grand Luxury Villa
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
6
Стоимость продажи
102M ₽ - 131M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
июн 2024
Готовность объекта
Идёт строительство объекта
Название объекта
The Lux Phuket
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
н/д
Стоимость продажи
96.4M ₽
Ежемесячная арендная плата
416K ₽
Год постройки
апр 2024
Готовность объекта
Идёт строительство объекта
Название объекта
Garden Atlas
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
7
Стоимость продажи
121M ₽
▲ 3% по завышенной цене
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
янв 2023
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Diamond Villas Phase 1
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
8
Стоимость продажи
32.5M ₽ - 58M ₽
▲ 27% по завышенной цене
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
фев 2017
Готовность объекта
Дата постройки
Название объекта
Sunrise Valley
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
13
Стоимость продажи
34M ₽ - 40.2M ₽
Ежемесячная арендная плата
н/д
Год постройки
н/д
Готовность объекта
По индивидуальному проекту
Название объекта
Ameen House
Расположение
Si Sunthon, Тхаланг, Пхукет
Количество квартир
6
Стоимость продажи
47.6M ₽
▲ 26% по завышенной цене
Ежемесячная арендная плата
454K ₽
Год постройки
мар 2021
Готовность объекта
Дата постройки
Наверх
  • Fazwaz Group Site
    Все страны