ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ The Room Charoenkrung 30 (เดอะ รูม เจริญกรุง 30)

(5 รีวิว)
บางรัก, บางรัก,กรุงเทพมหานคร
เลขที่ยูนิต: U33951
ผลตอบแทนการเช่า 4%
1 ห้องนอน
1 ห้องน้ำ
54 ตรม. พื้นที่ใช้สอย
7 ชั้น
มิ.ย. 2560 สร้างเสร็จแล้ว

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ The Room Charoenkrung 30 (เดอะ รูม เจริญกรุง 30)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 54 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 บนทำเลของ บางรัก, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มิ.ย. 2560 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿10,120,780 (฿187,422/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียงระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 28 ก.ย. 2560
อัพเดทล่าสุด 3 ปีที่แล้ว
ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด
ชั้น 7
ห้องนอน 1
ขนาด 54 ตรม.
ราคาต่อตรม. ฿187,422
สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต
การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%

ชาวต่างชาติ
เฟอร์นิเจอร์
เป็นยูนิตที่ขายพร้อมกับการตกแต่งแบบบิ้วท์อิน ซึ่งก็คือการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์แบบฝังติดไปกับผนัง ไม่สามารถเคลื่อนย้ายได้ ยกตัวอย่างเช่น ชั้นวางทีวี ในห้องรับแขก เคาท์เตอร์ครัว เฟอร์นิเจอร์แบบหล่อด้วยปูน รวมไปถึงแบบตอกติดไปกับพื้นหรือผนัง
เฟอร์นิเจอร์บิ้วท์อิน
วิวที่มองเห็น ไม่ระบุ
แบบบ้าน ไม่ระบุ
อาคาร ไม่ระบุ
ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿2,970/เดือน
ลงประกาศโดย
เจ้าของโครงการ
ค่าไฟ ไม่ระบุ
ค่าน้ำ ไม่ระบุ
เลขที่ยูนิต U33951

วิเคราะห์ราคาขาย

ราคาคุ้มค่าที่สุด
ประมาณราคาตลาด ฿11,058,223
คุ้มค่าที่สุด
฿10,300,000
คุ้มค่า
สมเหตุสมผล
แพงเกินไป
฿11,700,000
ราคาที่ประกาศ: ฿10,120,780 | Rental estimate: ฿32,100/mo
คอนโดนี้ราคา ต่ำกว่าราคาตลาด อยู่ที่ ฿937,443 (-8%) โดยเป็นการวิเคราะห์ราคาจากประเภทคอนโดที่คล้ายกัน ทั้งจากในทำเล กรุงเทพมหานคร และทำเลโดยรอบ อีกทั้งยังใช้รายละเอียดการก่อสร้างและการตกแต่งภายในยูนิตเองมาช่วยในการประเมิน ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลการปรับราคาขึ้นลงในอดีตที่ผ่านมา รวมถึงความเคลื่อนไหวด้านราคาซื้อขายของตลาดในปัจจุบันด้วย
วิเคราะห์ราคาโดย FazWaz AVM

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย
฿10,120,780
ค่าส่วนกลาง
ค่าส่วนกลางนี้จะจ่ายให้กับนิติบุคคลของโครงการในทุก ๆ ปี เพื่อนำเงินเหล่านั้นไปบำรุงส่วนกลางต่าง ๆ ที่ลูกบ้านใช้ร่วมกัน อันได้แก่ สระว่ายน้ำ สวนหย่อม การทำความสะอาด อุปกรณ์ฟิตเนส ที่จอดรถ ค่าไฟ ค่าน้ำ ค่าเก็บขยะ ฯลฯ
฿2,970/เดือน
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า
อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่านั้นถูกคำนวณมาจากบ้านยูนิตนี้เอง โดยใช้ราคาที่ประกาศขายหารด้วยค่าเช่าจำนวน 12 เดือน
26
ผลตอบแทนการเช่า
เป็นประมาณการสำหรับค่าเช่าต่อเดือน และผลตอบแทนการปล่อยเช่าทั้งหมด ที่คำนวณมาจากค่าเฉลี่ยของค่าเช่ารายเดือน สำหรับ คอนโด แบบ 1 ห้องนอน (ทำสัญญาเช่าระยะ 1 ปี) ที่มีลงประกาศในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 และจากราคาขายปัจจุบัน
4%

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เดอะ รูม เจริญกรุง 30
เจ้าของโครงการ: Land and Houses
สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (มิ.ย. 2560)
จำนวนชั้น: 23
จำนวนอาคาร: 1
ยูนิต: 211
พื้นที่ของโครงการ: 1-3-89 ไร่
สถานที่ MRT หัวลำโพง - 2 กม.
ทำเลที่ตั้ง: บางรัก, กรุงเทพมหานคร
รายละเอียดของโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ สระว่ายน้ำ
ห้องออกกำลังกาย ห้องออกกำลังกาย
รปภ. 24ชั่วโมง รปภ. 24ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด กล้องวงจรปิด
ลานจอดรถ ลานจอดรถ
แผนกต้อนรับ แผนกต้อนรับ
ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working
เข้าออกด้วยคีย์การ์ด เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30

  • สระว่ายน้ำ
    ชั้น 18
  • ห้องออกกำลังกาย
    ชั้น 18
  • สวนหย่อม
    ชั้น 18
  • เลานจ์
    ชั้น 18

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30

ขาย 76 ให้เช่า 4
อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿11,800,000
฿222,642/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 53 ตรม. ขนาด
ชั้น 17 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿8,790,000฿9,300,000
฿159,818/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿11,000,000
฿183,333/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 60 ตรม. ขนาด
ชั้น 16 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿8,557,000
฿157,849/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54.21 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,459,520
฿175,176/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿14,801,100
฿246,685/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 60 ตรม. ขนาด
ชั้น 21 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,500,000
฿175,926/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿11,500,000
฿209,091/ตรม.
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 11 ชั้น
รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿10,900,000
฿181,667/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 60 ตรม. ขนาด
ชั้น 22 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿15,800,000
฿207,895/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 76 ตรม. ขนาด
ชั้น 14 ชั้น
ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวแม่น้ำ หรือ คลอง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,679,940
฿175,999/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿16,850,000
฿218,831/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 77 ตรม. ขนาด
ชั้น 17 ชั้น
คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿15,296,530
฿254,942/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 60 ตรม. ขนาด
ชั้น 22 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,679,940
฿175,999/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿15,681,750
฿182,346/ตรม.
ราคาคุ้มค่า
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 86 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,679,940
฿175,999/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿15,681,750
฿182,346/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 86 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,679,940
฿175,999/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ
อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿16,500,000
฿214,286/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 77 ตรม. ขนาด
ชั้น 17 ชั้น
คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿16,122,590
฿209,384/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 77 ตรม. ขนาด
ชั้น 11 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,790,150
฿181,299/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 11 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿18,391,680
฿227,058/ตรม.
ห้องนอน 2 ห้องนอน
ห้องน้ำ 2 ห้องน้ำ
ขนาด 81 ตรม. ขนาด
ชั้น 17 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,900,360
฿167,803/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 59 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,900,360
฿167,803/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 59 ตรม. ขนาด
ชั้น 7 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿9,900,360
฿183,340/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 12 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿10,010,570
฿182,010/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 11 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿10,010,570
฿182,010/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 55 ตรม. ขนาด
ชั้น 11 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿10,010,570
฿185,381/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 13 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿10,120,780
฿187,422/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ
ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
฿10,120,780
฿187,422/ตรม.
ราคาคุ้มค่าที่สุด
ห้องนอน 1 ห้องนอน
ห้องน้ำ 1 ห้องน้ำ
ขนาด 54 ตรม. ขนาด
ชั้น 6 ชั้น
ชาวต่างชาติ
สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30
ดูทั้งหมด (76)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ
สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿55 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿2,970 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿600 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต
MRT หัวลำโพง เป็นสถานีรถไฟฟ้ามหานคร MRTที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 ไปประมาณ 2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป 

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

ราคาขาย : ฿5,759,000
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿12,140,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999
ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด
ราคาขาย : ฿1299,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999
ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด
ราคาขาย : ฿159,999
ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999
ช่วงราคา : Fair

คุณมียูนิตอยู่ในโครงการ เดอะ รูม เจริญกรุง 30 ด้วยหรือไม่?

คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา

รีวิวโครงการ

4.2 จาก 5
จากทั้งหมด
5 รีวิว
การดูแลรักษา
ระบบรักษาความปลอดภัย
สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ
คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง
ความคุ้มค่า
ทำเลที่ตั้งของโครงการ
+ เขียนรีวิว
ครบครันในที่เดียว และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก
Marah Engberg, ประเทศเยอรมนี, 4 ปีที่แล้ว
สิ่งแวดล้อมดี ดีไซน์สวย ให้ความรู้สึกหรูหรา กับคอนโดใจกลางกรุงอย่าง The Room Charoenkrung 30 ที่ดิฉันมาพักผ่อนแล้วประทับใจมาก ๆ พนักงานน่ารัก เป็นมิตร และให้ความช่วยเหลืออย่างดี ในฐานะที่ดิฉันเป็นชาวต่างชาติที่มาพักผ่อนและเยี่ยมลูกชายที่ทำงานอยู่กรุงเทพ อยากจะบอกว่าเป็นประสบการณ์ที่พักผ่อนที่ดีเลยทีเดียว เพราะที่นี่ใกล้ความสะดวกมากมาย เช่น สยามเซ็นเตอร์ สยามพารากอน โรงพยาบาลเซ็นหลุยส์ และพวกร้านสะดวกซื้อมากมายเลย จึงค่อนข้างสะดวกมาก ๆ สำหรับการใช้ชีวิตที่นี่ดิฉันให้คะแนน 10/10
คอนโดใกล้กับห้าง Icon siam
Aruem Kang, ประเทศเกาหลีใต้, 4 ปีที่แล้ว
คอนโดมีคุณภาพจากเจ้าของโครงการดังอย่าง Land&House บอกได้เลยค่ะว่าลงทุนไปคุ้มค่าแน่นอน ห้องที่ได้มาเป็นห้องขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ มี master room และห้องนอนเล็ก แต่เรายุบห้องนอนเล็กไว้เป็นห้องแต่งตัว ภายในกว้างและตกแต่งได้หรูมาก แบรนด์เฟอร์นิเจอร์โดยส่วนใหญ่เป็นของนำเข้า พื้นที่ส่วนกลางมีสระว่ายน้ำ แผนกต้อนรับและฟิตเนส อื่น ๆ อีกมากมาย ตัวคอนโดทำเลก็ดีนะคะ ถึงแม้จะห่างจาก BTS หน่อย แต่ใกล้กับห้างอย่าง ICON SIAM สะดวกสุด ๆ เลยค่ะ
คอนโดสวย เฟอร์นิเจอร์ทันสมัยดี
Pennie Haith, สหรัฐอเมริกา, 4 ปีที่แล้ว
เคยมาหาเพื่อนที่คอนโดนี้ เพื่อนเพิ่งย้ายมาอยู่ใหม่ ที่นี่เป็นคอนโดที่สวยดีนะคะ ตกแต่งภายในหรูหรา และทันสมัยมาก ระบบรักษาความปลอดภัยก็แน่นหนา คนนอกเข้ายากหน่อย ถ้าไม่มีคนในคอนโดออกมารับ ถือว่าเป็นข้อดีอีกอย่างหนึ่งที่เน้นความเป็นส่วนตัวให้กับลูกบ้านของที่นี่ ส่วนบรรยากาศภายในดูเงียบสงบดี ให้อารมณ์ ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเลย ในส่วนของห้องเพื่อนเรานั้นเป็นห้องขนาด 1 ห้องนอน การตกแต่งดูใส่ใจมากเลยค่ะ ทุกอย่างถูกจัดวางในตำแหน่งที่เหมาะสม และในตอนกลางคืนวิวสวยมาก น่านั่งจิบไวน์เบา ๆ พร้อมเปิดเพลงที่ชอบคงฟินน่าดู พูดแล้วอยากจะขอเพื่อนนอนค้างที่ห้องสักคืนสองคืนเลยค่ะ
คอนโดดี ย่านเมืองเก่า
Chris Astle, สหราชอาณาจักร, 5 ปีที่แล้ว
ผมเป็นช่างภาพอิสระครับ ชอบเดินทางไปเรื่อย ๆ เพื่อเก็บภาพสถานที่ต่าง ๆ มากมาย ครั้งนี้ผมเลือกที่จะเดินทางมาถ่ายรูปที่กรุงเทพครับ โดยผมเลือกย่านเจริญกรุง เพราะคิดว่าเป็นย่านที่มีเอกลักษณ์ในตัวเองมาก ๆ เพราะมีความหลากหลายในทุก ๆ ด้าน ผมจะใช้เวลาอยู่กรุงเทพประมาณ 3 เดือน ตั้งใจว่าจะออกทริปถ่ายรูปและพักผ่อนไปในเวลาเดียวกัน ผมเลยต้องหาคอนโดดี ๆ สักห้อง เช่าเป็นแบบรายเดือน ผมเลยเลือกคอนโดนี้แหละครับ ทำเลดี อยู่ในย่านเมืองเก่า ใกล้สถานที่ที่น่าสนใจหลายที่ นั่งรถเพียงไม่กี่นาทีก็จะถึง ถนนเยาวราชแหล่งรวมของอร่อย และถนนข้าวสาร ที่มีทั้งผับบาร์ บันเทิงสุด ๆ นอกจากนี้ยังมีสถานที่น่าสนใจทางประวัติศาสตร์ ทั้งวัดอรุณ วัดพระแก้ว บอกได้เลยว่าเป็นว่า 2 เดือนที่ไม่เคยเบื่อเลย ส่วนตัวผมจะใช้บริการแท็กซี่ไปยังสถานที่ต่าง ๆ ครับ ตรงนี้ผมคิดว่าอาจจะมีปัญหานิดนึงสำหรับใครที่ไม่มีรถยนต์ส่วนตัว เพราะตัวคอนโดถือว่าห่างจากรถไฟฟ้าพอสมควรครับ แต่จริง ๆ ผมก็เห็นรถเมล์วิ่งผ่านอยู่นะครับ อาจจะต้องศึกษาสายของรถเมล์เพิ่มเติม ห้องพักสบายดีนะครับ ผมพักแบบหนึ่งห้องนอนซึ่งห้องนอนที่นี่มีขนาดกว้างขวางมาก ๆ ถ้าเทียบกับที่อื่น ๆ เฟอร์นิเจอร์เขาก็มีให้ครบนะครับ ห้องนอนมีสัดส่วนดี ในเรื่องของราคาผมคิดว่าสูงหน่อย ถ้าเทียบกับที่พักอื่น ๆ เพราะแถวนั้นจริง ๆ ก็มีโฮสเทลราคาถูกอยู่เยอะนะครับ แต่ส่วนตัวผมคิดว่าจ่ายแพงหน่อยแต่ซื้อความเป็นส่วนตัวและสะดวกสบายก็ถือว่าคุ้มนะครับ ในส่วนของสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางก็จะมี ฟิตเนส ซาวน่า สระว่ายน้ำ รวม ๆ แล้วผมว่าคุ้มค่ากับราคาครับ
คอนโดทำเลดี เดินไป MRT สุขุมวิท แค่ 10 นาที
Lee Fang, ประเทศจีน, 5 ปีที่แล้ว
ที่นี่เป็นคอนโดใจกลางเมืองที่เดินทางง่ายและสะดวกสุด ๆ ฉันเพิ่งย้ายมาอยู่เพียงไม่นานและก็ชอบมาก ๆ เดินไป MRT สุขุมวิทแค่ประมาณ 10 นาทีเท่านั้น แถวนี้เป็นย่านออฟฟิศและเต็มไปด้วยศูนย์การค้า ง่ายต่อการหาของกินและช้อปปิ้ง ฉันประทับใจทำเลมาก ๆ และอีกอย่างคือห้องที่ฉันอยู่เป็นแบบ 1 ห้องนอน มันพอดีสำหรับพัก 1-2 คน มองเห็นวิวเมืองสวยงามสุด ๆ ในคอนโดยังมีบริการมากมาย ไม่ว่าจะเป็นสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย ห้องอ่านหนังสือ รวมถึงบริการซักรีดอีกด้วย ราคาคอนโดสมเหตุสมผล ประทับใจค่ะ!!
กรุงเทพมหานคร
บางรัก

เรื่องควรรู้ รอบๆโครงการนี้

ระยะทางจากโครงการไปสถานที่สำคัญ

สตรีท วิว

โครงการอื่น ใกล้ๆกับ เดอะ รูม เจริญกรุง 30

ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ชื่อโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
จำนวนยูนิต
ราคา
ค่าเช่าต่อเดือน
ปีที่แล้วเสร็จ
สถานะของโครงการ
ทำเลที่ตั้ง
มหาพฤฒาราม, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
384
ราคา
฿8M - ฿16.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿25K - ฿45K
ปีที่แล้วเสร็จ
ม.ค. 2566
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองต้นไทร, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
146
ราคา
฿70M - ฿454M
▲ 1% สูงกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿180K - ฿350K
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
มหาพฤฒาราม, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
179
ราคา
฿6.86M - ฿18.8M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿22K - ฿55K
ปีที่แล้วเสร็จ
พ.ย. 2565
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
สุริยวงศ์, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
692
ราคา
฿3.5M - ฿7.49M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿17.5K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2538
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองต้นไทร, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
577
ราคา
฿5.74M - ฿24.9M
ค่าเช่าต่อเดือน
ไม่ระบุ
ปีที่แล้วเสร็จ
ต.ค. 2569
สถานะของโครงการ
กำลังก่อสร้าง
ทำเลที่ตั้ง
คลองสาน, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
133
ราคา
฿32M - ฿115M
▼ -20.2% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿70K - ฿300K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
คลองต้นไทร, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
379
ราคา
฿21.9M - ฿70M
▼ -6.5% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿60K - ฿360K
ปีที่แล้วเสร็จ
ก.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
บางรัก, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
ไม่ระบุ
ราคา
฿7.73M - ฿51M
ค่าเช่าต่อเดือน
฿150K
ปีที่แล้วเสร็จ
ไม่ระบุ
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
สีลม, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
166
ราคา
฿5.53M - ฿40M
▼ -47% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿22K - ฿150K
ปีที่แล้วเสร็จ
ธ.ค. 2543
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
ทำเลที่ตั้ง
สี่พระยา, บางรัก, กรุงเทพมหานคร
จำนวนยูนิต
277
ราคา
฿7.1M - ฿11.5M
▼ -23% ต่ำกว่าราคาตลาด
ค่าเช่าต่อเดือน
฿30K - ฿50K
ปีที่แล้วเสร็จ
มิ.ย. 2562
สถานะของโครงการ
สร้างเสร็จแล้ว
กลับสู่ด้านบน
  • Fazwaz Group Sites