- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 43.25 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ ดิ เอส สุขุมวิท 36 บนทำเลของ พระโขนง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ พ.ย. 2563 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿14,150,000 (฿327,168/ตรม.)
ขายดาวน์คอนโดหรู The Esse Sukhumvit 36 ติด BTS ทองหล่อ คอนโด The Esse Sukhumvit 36 เนื้อที่ 43.25 ตารางเมตร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ รายละเอียดเพิ่มเติม.. ตำแหน่ง A05 ชั้น 22 ทิศตะวันตก ตำแหน่งดีมาก สัดส่วนในการจัดวางดีมากเป็น Type ที่ขายดีและลงตัวที่สุด (วิวไม่บล็อคแล้ว) วิวเมือง ทองหล่อ เอกมัย โครงการอยู่ติด BTS ทองหล่อ บนถนนสุขุมวิท (ไม่ต้องเข้าซอย) หัวมุมถนนสุขุมวิทซอย 36 จำนวนห้องเป็นส่วนตัวแค่ 338 ยูนิต ส่วนกลางเต็มชั้น จำนวน 6 ชั้น - ชั้น G -> สวนขั้นบันไดขนาดใหญ่ เป็นส่วนตัวจากคนภายนอก และห้องสมุด - ชั้น 7 -> สระว่ายน้ำน้ำเกลือ Lap pool, ห้องแช่ Onsen แยกชาย-หญิง สูง 2 ชั้น, ห้องสปา, ห้องเด็กเล่น, สวน - ชั้น 8 -> ฟิตเนส, Golf simulator, ห้องปั่นจักรยาน สูง 2 ชั้น - ชั้น 41 -> Sky Lounge, Business Lounge, ห้องดูหนัง, BBQ area, สวนหิน และสวนไม้ - ชั้น 43 -> พื้นที่ปลูกต้นไม้ประจำ Unit และห้อง Workshop - ชั้นดาดฟ้า -> พื้นที่ปลูกต้นไม้ประจำ Unit - ที่จอดรถครบ 100% มีทั้งแบบ Auto parking และแบบปกติ - เพดานสูง 3 เมตร ขายพร้อม Fully-fitted - ครัว Built-in ด้วยกระจกชาหรูหรา และเข้า พร้อม เตาไมโครเวฟ และ ตู้เย็น แบบ บิวอิน พร้อมเครื่องใช้ brand หรู Kupperbusch - แผงทีวีตกแต่งด้วยหินนำเข้าจากอิตาลี White Marmara - เครื่องปรับอากาศแบบ Conceal - Digital door lock ของ Sumsung สามารถสแกนเข้าห้องด้วยลายนิ้วมือ - Home Automation จาก Schneider สั่งเปิดปิด ไฟ ม่าน แอร์ ด้วย Smartphone - Engineering Wood สี Dark Oak วางแบบ Herring Bone Pattern - Wall paper ทั้งห้อง และม่าน ออกแบบโดย Jim Thomson - Built-in ตู้เสื้อผ้า Walk through Closet - ห้องน้ำอ่างล้างหน้า 2 อ่างแบบ His & Her ให้โถอัตโนมัติแบบญี่ปุ่นของ Toto มีอ่างอาบน้ำ ก็อกน้ำยี่ห้อ Gessi ของอิตาลีทั้งหมด ในห้องน้ำปูหินที่ผนังส่วนอาบน้ำ และท็อปอ่างล้างหน้า - กระจกห้อง Double-glass 2 สามารถกันเสียงและความร้อน - Built-in ตู้เก็บรองเท้า ตู้เก็บเครื่องซักผ้า ที่เก็บของ ขายราคา 14,150,000 บาท ที่อยู่ แขวง/เขตคลองเตย กรุงเทพฯ
ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์ในคอนโดมิเนียมได้ไม่เกินร้อยละ 49 ของจำนวนห้องทั้งหมดในโครงการ และ หากเป็นยูนิตที่ถือครองโดยคนไทย หรือ ถือครองแบบสัญญาเช่าระยะยาว 30 ปีนั้น ก็สามารถเปลี่ยนเป็นการถือครองโดยชาวต่างชาติได้เช่นกัน หากโควต้ารวมทั้งหมดในโครงการยังไม่ถึง 49%
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ ดิ เอส สุขุมวิท 36 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้
1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง
คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา