ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Le Luk Condominium (เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม)

(1 รีวิว)

พระโขนงเหนือ, วัฒนา,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U485478

ผลตอบแทนการเช่า 6%

1 ห้องนอน

1 ห้องน้ำ

33 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

25 ชั้น

ธ.ค. 2552 สร้างเสร็จแล้ว

(1 รีวิว)

ราคาขาย

฿4,210,000

฿4,350,000

ราคาคุ้มค่าที่สุด

ขาย คอนโด 1 ห้องนอน ในโครงการ Le Luk Condominium (เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 1 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 33 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม บนทำเลของ พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2552 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด ได้ที่ราคา ฿4,210,000 (฿127,576/ตรม.) หรือทำสัญญาเช่าระยะยาว ที่ราคาค่าเช่า ฿20,000 ต่อเดือน

LE LUK CONDOMINIUM Fully Furnished ~ READY to Move in

คอนโด เลอรัก คอนโดมิเนียม อาคาร A 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ชั้น 26 ขนาด 32.64 ตร.ม. ราคา 4.21 ล้านบาท หรือ 129,000 บาท/ตร.ม. ถ้าเช่าเพียง 22,000 บาท/เดือน ใจกลางสุขุมวิท BTS พระโขนง 100 เมตร ชั้น 26 วิวสวยแต่งครบ ขายถูกมาก ติดต่อ 092-632-3000 คุณอร ID LINE : pattama1148 รายละเอียด ที่ตั้งโครงการ : ถนนสุขุมวิท (ระหว่าง ซอยสุขุมวิท 69 และ ซอยสุขุมวิท 71) แขวงพระโขนงเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ห่างจากสถานีรถไฟฟ้า BTS พระโขนง ประมาณ 100 เมตร ประเภทโครงการ : คอนโดมิเนียม สูง 26 ชั้น จำนวน 1 อาคาร (อาคาร A - Le Luk Condominium) เดินทางสะดวกใกล้รถไฟฟ้าสถานีพระโขนงเพียง 100 เมตร ภายในโครงการมี community mall, Co-working Space ช่วงเย็นจะมีลานขายอาหารใน W District เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบบรรยากาศแบบ ชิคๆ ชิลล์ๆ สิ่งอำนวยความสะดวก - สระว่ายน้ำ - ห้องเซาว์น่า - ฟิตเนส - สนามเด็กเล่น / พื้นที่สำหรับเด็ก - การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง - Key card access - ที่จอดรถ - ลิฟท์ - ระบบขนส่งสาธารณะใกล้เคียง BTS สายสุขุมวิท - พระโขนง (ประมาณ 0.2 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - เอกมัย (ประมาณ 1 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - อ่อนนุช (ประมาณ 1.4 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - ทองหล่อ (ประมาณ 1.9 กม.) BTS Logo BTS สายสุขุมวิท - บางจาก (ประมาณ 2.4 กม.) - ถนนทางแยกใกล้เคียง แยก - พระโขนง ( ประมาณ 0 ม. ) แยก - สุขุมวิท 71 (ประมาณ 0.2 กม.) แยก - ชัยพฤกษ์ (ประมาณ 0.6 กม.) แยก - มีสุวรรณ (ประมาณ 0.6 กม.) แยก - อ่อนนุช (ประมาณ 1 กม.) - สถานที่ใกล้เคียง ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็กซ์แวลู ทันใจ จัสมิน พระโขนง (ประมาณ 0.2 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนอนันตวิทย์ (ประมาณ 0.3 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนอิสลามบำรุงศาสน์ (ประมาณ 0.4 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนสุเหร่าบางมะเขือ (ประมาณ 0.4 กม.) ธนาคาร - ธนาคาร กรุงศรีอยุธยา จำกัด สาขาเอกมัย (ประมาณ 0.4 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนพระแม่มารีพระโขนง (ประมาณ 0.4 กม.) ตลาด - ตลาดแสงทิพย์ 2 (ประมาณ 0.5 กม.) ตลาด - ตลาดรุ่งอรุณ (ประมาณ 0.5 กม.) ตลาด - ตลาดพระโขนง (ประมาณ 0.5 กม.) ตลาด - ตลาดแสงทิพย์ 1 (ประมาณ 0.6 กม.) ซุปเปอร์มาร์เก็ต - แม็กซ์แวลู สุขุมวิท 71 (ประมาณ 0.6 กม.) โรงเรียน - โรงเรียนศรีวิกรม์บริหารธุรกิจ (ประมาณ 0.6 กม.) สนามกอล์ฟ - สนามฝึกหัดกอล์ฟที-ออฟ (ประมาณ 0.6 กม.) โรงพยาบาล - โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท 1 (ประมาณ 0.6 กม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

เข้าถึงสระส่วนกลางได้

เข้าถึงสวนส่วนกลางได้

ที่จอดรถ

เครื่องซักผ้า

เตาไมโครเวฟ

ทีวี

ไปสถานี BTS/MRT ได้

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 29 เม.ย. 2563

อัพเดทล่าสุด 3 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 25

ห้องนอน 1

ขนาด 33 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿127,576

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, ถือสัญญาเช่าระยะยาว

เฟอร์นิเจอร์

รวมเฟอร์นิเจอร์

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน ไม่ระบุ

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿1,155/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของขายเอง

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U485478

วิเคราะห์ราคาขาย

ราคาคุ้มค่าที่สุด

ประมาณราคาตลาด ฿4,712,554

คุ้มค่าที่สุด

คุ้มค่า

สมเหตุสมผล

แพงเกินไป

ประมาณราคาตลาด: ฿4,210,000 | เรทค่าเช่ากลาง: ฿20,000/เดือน

คอนโดนี้ราคา ต่ำกว่าราคาตลาด อยู่ที่ ฿502,554 (-11%) โดยเป็นการวิเคราะห์ราคาจากประเภทคอนโดที่คล้ายกัน ทั้งจากในทำเล กรุงเทพมหานคร และทำเลโดยรอบ อีกทั้งยังใช้รายละเอียดการก่อสร้างและการตกแต่งภายในยูนิตเองมาช่วยในการประเมิน ซึ่งอ้างอิงจากข้อมูลการปรับราคาขึ้นลงในอดีตที่ผ่านมา รวมถึงความเคลื่อนไหวด้านราคาซื้อขายของตลาดในปัจจุบันด้วย

วิเคราะห์ราคาโดย FazWaz AVM

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ราคาขาย

฿4,210,000

ค่าส่วนกลาง

฿1,155/เดือน

ประกาศให้เช่า

฿20,000/เดือน

อัตราส่วนราคาต่อค่าเช่า

ผลตอบแทนการเช่า

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

เจ้าของโครงการ: W-Property

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (ธ.ค. 2552)

จำนวนชั้น: 27

จำนวนอาคาร: 1

ยูนิต: 272

พื้นที่ของโครงการ: 1-0-87 ไร่

สถานที่ BTS พระโขนง - 0.2 กม.

ทำเลที่ตั้ง: พระโขนงเหนือ, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

สนามเด็กเล่นในร่ม

ลานจอดรถ

อบไอน้ำ

ซาวน่า

แผนกต้อนรับ

ห้องสมุด

สวนหย่อม

ห้องซักรีด / อบแห้ง

ร้านค้า

ระบบสำรองไฟ

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

สิ่งอำนวยความสะดวกเด่นๆ ของโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

สระว่ายน้ำ

ชั้น 6
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 6
ห้องสมุด

ชั้น 6
สวนหย่อม

ชั้น 6
สนามเด็กเล่นในร่ม

ชั้น 6

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

ขาย 16 ให้เช่า 37

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

อัพเดทล่าสุด 3 สัปดาห์ที่แล้ว

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

ชาวต่างชาติ มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย ไม่รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม

ดูทั้งหมด (16)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿35 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿1,155 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS พระโขนง เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม ไปประมาณ 0.2 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณมียูนิตอยู่ในโครงการ เลอ ลักซ์ คอนโดมิเนียม ด้วยหรือไม่?

คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

1 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

โลเคชั่นยอดเยี่ยมมาก ๆ

Shu Wei Lei, มาเลเซีย, 5 ปีที่แล้ว

คอนโดที่นี่ตั้งอยู่ในโลเคชั่นที่ยอดเยี่ยมมาก ๆ ติดกับถนนสุขุมวิท และตั้งอยู่ถัดจากสถานี BTS พระโขนงเพียงไม่กี่ร้อยเมตร ตัวโครงการมีความหรูหราและมีพื้นที่ส่วนกลางครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ที่จอดรถ ห้องสมุด และซาวน่า พนักงานที่นี่ช่วยเหลือดีมากครับ หากภายในห้องมีปัญหาให้รีบแจ้งแล้วจะได้รับการแก้ไขอย่างรวดเร็วเลยครับ แต่ที่น่าเสียดายคือสภาพแวดล้อมรอบข้างของที่นี่เสียงดังมาก ๆ โดยเฉพาะบริเวณตลาดที่ตั้งอยู่ใกล้กับคอนโด ผมคิดว่าไม่มีใครชอบความวุ่นวายกับเสียงดังที่มันรบกวนการพักผ่อนของทุกคนหรอกครับ อยากให้รีบแก้ไข

กรุงเทพมหานคร

พระโขนงเหนือ