ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ MIELER Sukhumvit 40 (มีลเลอร์ สุขุมวิท 40)

พระโขนง, คลองเตย,กรุงเทพมหานคร

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ MIELER Sukhumvit 40 (มีลเลอร์ สุขุมวิท 40)

(2 รีวิว)

พระโขนง, คลองเตย,กรุงเทพมหานคร

เลขที่ยูนิต: U603778

2 ห้องนอน

3 ห้องน้ำ

108.25 ตรม. พื้นที่ใช้สอย

7 ชั้น

มี.ค. 2561 สร้างเสร็จแล้ว

(2 รีวิว)

ราคาขาย

ขายแล้ว

ขาย คอนโด 2 ห้องนอน ในโครงการ MIELER Sukhumvit 40 (มีลเลอร์ สุขุมวิท 40)

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็น คอนโด สำหรับขาย ขนาด 2 ห้องนอน มีพื้นที่ใช้สอย 108.25 ตรม. ซึ่งยูนิตนี้อยู่ในโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40 บนทำเลของ พระโขนง, กรุงเทพมหานคร และสร้างเสร็จแล้วเมื่อ มี.ค. 2561 ซึ่งคุณสามารถซื้อ คอนโด นี้ได้ที่ราคา ฿21,600,000 (฿199,538/ตรม.)

สิ่งอำนวยความสะดวกในคอนโดนี้

ระเบียง

ข้อมูลทั่วไป

ลงประกาศเมื่อ 2 มิ.ย. 2563

อัพเดทล่าสุด 3 ปีที่แล้ว

ประเภทอสังหาริมทรัพย์ คอนโด

ชั้น 7

ห้องนอน 2

ขนาด 108.25 ตรม.

ราคาต่อตรม. ฿199,538

สัตว์เลี้ยง ไม่อนุญาต

การถือครองคอนโด

ชาวต่างชาติ, คนสัญชาติไทย, บริษัทจดทะเบียน

เฟอร์นิเจอร์

มีเฟอร์นิเจอร์บางส่วน

วิวที่มองเห็น วิวเมือง

แบบบ้าน 2BR-C

อาคาร ไม่ระบุ

ค่าส่วนกลาง (ต่อเดือน)

฿8,119/เดือน

ลงประกาศโดย

เจ้าของโครงการ

ค่าไฟ ไม่ระบุ

ค่าน้ำ ไม่ระบุ

เลขที่ยูนิต U603778

โอกาสทางการลงทุน: ค่าธรรมเนียม และ ผลตอบแทน

ค่าส่วนกลาง

฿8,119/เดือน

รายละเอียดโครงการ

ชื่อโครงการ: มีลเลอร์ สุขุมวิท 40

เจ้าของโครงการ: Major Development

สถานะการก่อสร้าง: สร้างเสร็จแล้ว (มี.ค. 2561)

จำนวนชั้น: 7

จำนวนอาคาร: ไม่ระบุ

ยูนิต: 24

พื้นที่ของโครงการ: ไม่ระบุ

สถานที่ BTS เอกมัย - 0.6 กม.

ทำเลที่ตั้ง: พระโขนง, กรุงเทพมหานคร

รายละเอียดของโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ห้องออกกำลังกาย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

ลานจอดรถ

แผนกต้อนรับ

คุณมาช้าไปนิดเดียวเท่านั้น!

คอนโดนี้ได้ถูกจองโดยผู้สนใจซื้อบ้านรายอื่นแล้ว แต่คุณยังสามารถเลือกเสนอราคากับยูนิตที่คล้ายกันได้

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40

ขาย 2 ให้เช่า 8

ทั้งหมด
3 ห้องนอน

ยูนิตที่เหลืออยู่ในโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

฿18,500,000฿19,055,000

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40

ดูทั้งหมด (2)

การคำนวณสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

โครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางนั้นอยู่ที่ ฿75 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในของคอนโดนี้ รวมแล้วเป็น ฿8,119 ซึ่งทางเจ้าของยูนิตจะมีหน้าที่ในการชำระค่าส่วนกลางนี้กับทางโครงการ โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿750 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS เอกมัย เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40 ไปประมาณ 0.6 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณมียูนิตอยู่ในโครงการ มีลเลอร์ สุขุมวิท 40 ด้วยหรือไม่?

คุณอยากทราบหรือไม่? ว่ายูนิตของคุณควรตั้งราคาขายเท่าไหร่? แค่ลงประกาศขายได้ฟรีกับเรา

รีวิวโครงการ

4.8 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

คอนโดเป็นส่วนตัวดีค่ะ

Sandy Ziegler, เบลเยียม, 3 ปีที่แล้ว

จุดเด่นหลัก ๆ ที่เราชอบที่นี่เลย คือความเป็นส่วนตัวค่ะ เพราะยูนิตทั้งหมดของทางโครงการมีแค่ 24 ยูนิต และยูนิตต่อชั้นมีประมาณ 4 ยูนิตเท่านั้น อีกอย่างทางโครงการยังมี Private Lift ที่เราไม่จำเป็นต้องไปใช้ ลิฟต์ร่วมกับคนอื่นอีกด้วย ซึ่งเป็นส่วนตัวสุด ๆ ห้องที่เราซื้อเป็นห้องแบบ 3 ห้องนอน ขนาดกว้างขวางดีค่ะ เฟอร์ก็ให้มาแบบจัดเต็ม เกรดพรีเมียม สมราคา ถึงแม้ว่าตัวโครงการจะตั้งอยู่ในซอย แต่ก็สามารถลัดเลาะไปยังถนนหลักอย่าง ถนนสุขุมวิท และ ถนนพระราม 4 อีกอย่างที่นี่ก็อยู่ไม่ไกลจาก BTS เอกมัยค่ะ สะดวกมาก ๆ

บ้านใกล้สถานีรถไฟฟ้าในย่านสุขุมวิท

Tony Jason, ออสเตรเลีย, 4 ปีที่แล้ว

ผมหาซื้อบ้านใกล้สถานีรถไฟฟ้าในย่านสุขุมวิทอยู่ครับ เข้าไปดูในเว็บไซต์ขายบ้านเลยเจอโครงการนี้ถูกใจผมมากเลยครับ เท่าที่อ่านข้อมูลในเว็บไซต์ที่ตั้งของโครงการสามารถเดินไปยังสถานี BTS ทองหล่อ และ BTS เอกมัยได้ อีกทั้งไม่ไกลจากห้างดัง เอ็มโพเรียม จะซื้อของกินของใช้ก็สะดวกดีครับ พื้นที่ส่วนกลางมีสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้เยอะมากทั้งสระว่ายน้ำกลางแจ้ง ฟิตเนส และที่จอดรถที่มีมากกว่าจำนวนห้องซึ่งถือว่าหาได้ยากมากในพื้นที่ใจกลางเมือง และที่สำคัญเลยโครงการนี้มีห้องขนาดใหญ่ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน เหมาะสำหรับผมที่ชอบเคยชินกับการอยู่บ้านเดี่ยว อีกอย่างนะครับที่นี่มีความเป็นส่วนตัวมาก ๆ โครงการออกแบบให้ทุกยูนิตมีลิฟต์ส่วนตัว และกำหนดให้แต่ละชั้นมีห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง สำหรับเรื่องเฟอรนิเจอร์เนี่ยไม่ต้องพูดถึงเลยครับหรูหราหมาเห่ามาก 5555 มีแต่แบรนด์ชั้นนำ เดี๋ยวยังไงหลังจากผมเข้าไปดูตัวโครงการจริงแล้วจะมารีวิวให้ฟังอีกทีนะครับว่าตรงปกมากน้อยแค่ไหน ตอนนี้รอเซลล์ขายบ้านติดต่อกลับมาอยู่ครับ

กรุงเทพมหานคร

พระโขนง