Residence 52 (เรซิเดนซ์ 52)

(เขียนรีวิว)

บางจาก, พระโขนง, กรุงเทพมหานคร

ธ.ค. 2553 สร้างเสร็จแล้ว

8 ชั้น

1 อาคาร

77 ยูนิต

2-0-0 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

(เขียนรีวิว)

ขาย 18 ยูนิต

฿5,390,000

▼ -5.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ให้เช่า 22 ยูนิต

฿24,000

เรซิเดนซ์ 52 ใน บางจาก, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เรซิเดนซ์ 52 เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ บางจาก, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2553 โดยมีทั้งหมด 8 ชั้น รวมทั้งสิ้น 25 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Archiland Property Co., Ltd.

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เรซิเดนซ์ 52

The Residence Sukhumvit 52 (เดอะ เรซิเดนท์ สุขุมวิท 52) คอนโดมิเนียมสุดพิเศษ ใกล้ BTS อ่อนนุช เพียง 400 เมตร และเพียงไม่กี่นาทีจาก BTS บางจาก รวมถึงทางด่วนพิเศษฉลองรัช ตอบโจทย์การเดินทางที่สะดวกสบาย ทำให้ทุกจุดหมายปลายทางของคุณเป็นเรื่องง่าย เพลิดเพลินไปกับพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาเพื่อตอบสนองความต้องการของชีวิตสังคมเมืองไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำกลางแจ้งขนาดใหญ่ มาพร้อมห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน สวนหย่อมพื้นที่สีเขียวสำหรับพักผ่อนหย่อนใจ ยิ่งไปกว่านั้นโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิเช่น ศูนย์การค้ามาร์เก็ตพลัส สยามฟิวเจอร์ทาวน์เซ็นเตอร์ แม๊กซ์แวลู โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท โรงเรียนอนุบาลอธิพร และโรงเรียนนานาชาติเวลล์ส สาขาอ่อนนุช โครงการเดอะ เรซิเดนท์ สุขุมวิท 52 พร้อมแล้วที่จะให้คุณได้สัมผัสกับประสบการณ์การพักอาศัยอย่างสมบูรณ์แบบ

ข้อมูลโครงการ
The Residence Sukhumvit 52 (เดอะ เรซิเดนท์ สุขุมวิท 52) เป็นคอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ 11/2 สุขุมวิท 52 แขวงบางจาก เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร จัดเป็นคอนโดมิเนี่ยมสูง 8 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 77 ยูนิต เป็นโครงการที่พัฒนาโดย อาคีแลนด์ พร็อพเพอร์ตี้ และสร้างเสร็จในปี 2554

รูปแบบและขนาดห้อง
สตูดิโอ
1 ห้องนอน 35 ตร.ม.
2 ห้องนอน 63 ตร.ม.
3 ห้องนอน 87 ตร.ม.

สิ่งอำนวยความสะดวก
ลิฟต์
ฟิตเนส
ที่จอดรถ
สระว่ายน้ำ
อินเทอร์เน็ตไร้สาย
สวนหย่อม / พื้นที่จัดบาร์บีคิว
การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง / CCTV

ข้อมูลการเดินทาง
หากเดินทางโดยรถไฟฟ้า BTS ให้เลือกลงที่สถานี BTS อ่อนนุช ออกจากสถานีแล้วให้มุ่งหน้าไปทางทิศ ตะวันออกเฉียงใต้ ไปตามถนนหมายเลข 3 ระยะทาง 120 เมตร แล้วเลี้ยวขวาเพื่อเข้าสู่ สุขุมวิท 52 เดินตรงไปอีก 210 เมตร จากนั้นให้เลี้ยวซ้ายเพื่อเดินต่อไป 86 เมตร เลี้ยวขวาแล้วตรงไปประมาณ 170 เมตร จะเจอกับจุดหมายปลายทางด้านซ้าย

หากเดินทางโดยรถยนต์ สามารถเริ่มต้นจากทางด่วนพิเศษฉลองรัช ลงจากทางด่วนให้ใช้ทางออก 1 เพื่อมุ่งหน้าเข้าซอย สุขุมวิท 50 ขับไป 500 เมตร เลี้ยวซ้าย เข้าสู่ ซอย สวัสดี 4 ตรงต่อไปอีก 630 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ ซอยสุขุมวิท 54 ขับต่อไป 800 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อวิ่งบนนถนนหมายเลข 3 ประมาณ 220 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ซอย สุขุมวิท 52 ขับต่อไป 210 เมตร แล้วให้เลี้ยวซ้ายเขับต่อไป 86 เมตร จากนั้นเลี้ยวขวาแล้วตรงไปประมาณ 170 เมตร จุดหมายปลายทางจะอยู่ทางด้านซ้ายมือของคุณ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

สระว่ายน้ำ

ชั้น 2
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 2
สวนหย่อม

ชั้น 2

วิดีโอแนะนำโครงการ เรซิเดนซ์ 52

รายละเอียดโครงการ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 18 ให้เช่า 22

ทั้งหมด
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน
3 ห้องนอน

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 สัปดาห์ที่แล้ว

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 2 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

อัพเดทล่าสุด 1 เดือนที่แล้ว

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เรซิเดนซ์ 52

ดูทั้งหมด (18)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เรซิเดนซ์ 52 ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

สวนหย่อม

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

ระบบสำรองไฟ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 80%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

ลิฟท์โดยสายในแต่ละอาคาร : 1

การบริหารจัดการ

แบบแปลนโครงการ

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Archiland Property Co., Ltd.

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

1 โครงการ 77 ยูนิต

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เรซิเดนซ์ 52

โครงการ เรซิเดนซ์ 52 ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เรซิเดนซ์ 52 นั้นอยู่ที่ ฿45 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เรซิเดนซ์ 52 นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿500 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

BTS อ่อนนุช เป็นสถานีรถไฟฟ้า BTSที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เรซิเดนซ์ 52 ไปประมาณ 0.4 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เรซิเดนซ์ 52 และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง