The Room Phayathai (เดอะรูม พญาไท)

(2 รีวิว)

ถนนพญาไท, ราชเทวี, กรุงเทพมหานคร

ธ.ค. 2563 สร้างเสร็จแล้ว

38 ชั้น

1 อาคาร

437 ยูนิต

2-2-22.8 ไร่ พื้นที่ของโครงการ

(2 รีวิว)

ขาย 41 ยูนิต

฿6,381,000

▼ -5.3% ต่ำกว่าราคาตลาด

ให้เช่า 2 ยูนิต

฿19,000

เดอะรูม พญาไท ใน ถนนพญาไท, กรุงเทพมหานคร

โครงการ เดอะรูม พญาไท เป็นโครงการประเภท คอนโด / อพาร์ทเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ ถนนพญาไท, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2563 โดยมีทั้งหมด 38 ชั้น รวมทั้งสิ้น 43 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย Land and Houses และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Chaiyapruek Bangna Km.15 (ชัยพฤกษ์ บางนา กม.15), Ladawan Lakoon Rangsit (บ้านลดาวัลย์ ลากูน รังสิต) และ Prueklada Pinklao-Salaya (พฤกษ์ลดา ปิ่นเกล้า-ศาลายา). อีกด้วย

รายละเอียด และ จุดเด่นของโครงการ เดอะรูม พญาไท

The Room Phayathai คอนโดหรู บนทำเลศักยภาพย่านพญาไท ที่ใส่ใจทุกรายละเอียดการออกแบบภายใต้คอนเซปต์ "พื้นที่ที่ถูกดีไซน์...ให้ความวุ่นวายอยู่แค่ภายนอก" ตอบโจทย์ความเป็นส่วนตัวท่ามกลางไลฟ์สไตล์สังคมเมือง เติมเต็มการอยู่อาศัยด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบมาอย่างหรูหราครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกบนชั้นดาดฟ้าที่มาพร้อมทัศนียภาพวิวเมืองแบบไม่มีอะไรมาบดบัง ยิ่งไปกว่านั้นโครงการตั้งอยู่บนทำเลที่รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกสบายรอบด้านอาทิเช่น ห้างสรรพสินค้าชั้นนำของประเทศไม่ว่าจะเป็น Siam Paragon Central World และ Central Embassy เป็นต้น สะดวกสบายในการเดินทางด้วยตัวเลือกที่มีความหลากหลาย เช่น รถไฟฟ้าที่มีตัวเลือกถึง 3 สาย อาทิ BTS พญาไท Airport Link ราชปรารภ และรถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม (โครงการในอนาคต) นอกจากนี้ยังมีทางพิเศษศรีรัช รองรับการเดินทางด้วยรถยนต์อีกด้วย

ข้อมูลโครงการ
The Room พญาไท ตั้งอยู่ที่ ถนนศรีอยุธยา แขวงถนนพญาไท เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร จัดเป็นคอนโดมิเนียมประเภท high-rise 38 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 437 ยูนิต

ประเภทและขนาดห้อง
สตูดิโอ ขนาด 27.80 ตารางเมตร
1 ห้องนอน ขนาด 27.80 – 38.00 ตารางเมตร
2 ห้องนอน ขนาด 65.00 – 73.70 ตารางเมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก
สวนลอยฟ้า
ห้องสตรีม
คีย์การ์ด
ล็อบบี้เลานจ์
Co-working space
ห้องอเนกประสงค์
ห้องมินิเธียเตอร์
สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก
สระว่ายน้ำลอยฟ้าแบบพาโนรามา
ฟิตเนสบนลอยฟ้าแบบพาโนรามา
พนักงานรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
กล้องวงจรปิด CCTV

ข้อมูลการเดินทาง
การเดินทางด้วยระบบขนสาธารณะ สามารถเลือกใช้บริการรถไฟฟ้า BTS แล้วให้เลือกลงที่สถานี BTS พญาไท ออกจากตัวสถานีแล้วให้มุ่งไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ไปตามถนนพญาไท 180 เมตร แล้วให้เลี้ยวขวา ที่แยกพญาไทเพื่อเข้าสู่ ถนนศรีอยุธยา เดินต่อไปอีก 290 เมตร แล้วเดินต่อไปยัง ถนนศรีอยุธยา 400 เมตร คุณจะพบกับโครงการด้านซ้ายมือของคุณ

การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นที่โรงพยาบาล พญาไท ให้มุ่งหน้าทางตะวันตก ไปตามถนน ศรีอยุธยา เข้าสู่ซอย ศรีอยุธยา 1 ประมาณ 150 เมตร แล้วใช้ช่องทางที่ 2 จากซ้าย เพื่อเบี่ยงซ้ายเข้าสู่ ถนน ศรีอยุธยาขับต่อไป 350 เมตร แล้วให้กลับรถ 260 เมตร จากนั้นให้ใช้ 2 ช่องทางซ้าย เพื่อเบี่ยงซ้ายและอยู่บน ถนนศรีอยุธยา 260 เมตร คุณได้จะพบกับตัวโครงการด้านซ้ายมือ

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

แผนกต้อนรับ

ชั้นแรก (ติดพื้นดิน)
สวนหย่อม

ชั้น 8
สระว่ายน้ำ

ชั้น 37
ห้องออกกำลังกาย

ชั้น 38
ห้องมินิเธียร์เตอร์

ชั้น 2
เลานจ์

ชั้น 2

วิดีโอแนะนำโครงการ เดอะรูม พญาไท

รายละเอียดโครงการ

ยูนิตมือสองและให้เช่า

ขาย 41 ให้เช่า 2

ทั้งหมด
สตูดิโอ
1 ห้องนอน
2 ห้องนอน

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

คนสัญชาติไทย รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

ชาวต่างชาติ รวมเฟอร์นิเจอร์ วิวเมือง

สร้างการแจ้งเตือนเมื่อมีประกาศใหม่เพิ่มเข้ามาในโครงการ เดอะรูม พญาไท

ดูทั้งหมด (41)

ราคาขาย : ฿5,759,000

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿5,550,000

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿12,140,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿11,990,999

ช่วงราคา : ราคาคุ้มค่าที่สุด

ราคาขาย : ฿1299,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿179,999

ช่วงราคา : สูงกว่าราคาตลาด

ราคาขาย : ฿159,999

ราคาที่ FazWaz ประเมิน : ฿149,999

ช่วงราคา : Fair

คุณเป็นเจ้าของยูนิตในโครงการ เดอะรูม พญาไท ด้วยหรือไม่?

ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?

สิ่งอำนวยความสะดวก และ แบบแปลนพื้น

สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ

ด้านสันทนาการ

สระว่ายน้ำ

อบไอน้ำ

ห้องประชุม / ห้องแบบ Co-Working

ห้องมินิเธียร์เตอร์

สระว่ายน้ำสำหรับเด็ก

เลานจ์

สวนหย่อม

ด้านฟิตเนส

ห้องออกกำลังกาย

ด้านความสะดวก

ลานจอดรถ

แผนกต้อนรับ

ด้านความปลอดภัย

รปภ. 24ชั่วโมง

กล้องวงจรปิด

เข้าออกด้วยคีย์การ์ด

ที่จอดรถ และ ลิฟท์

เปอร์เซนต์ที่จอดรถต่อยูนิตทั้งหมด : 64%

ประเภทที่จอดรถ : แบบทั่วไป

มีที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า : ไม่ใช่

ลิฟท์โดยสายในแต่ละอาคาร : 3

เซอร์วิสลิฟท์ในแต่ละอาคาร : 1

การบริหารจัดการ

ตารางการชำระเงิน

สำหรับห้องสตูดิโอ และ หนึ่งห้องนอน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿100,000

วางเงินดาวน์

30 วันนับจากวันทำสัญญา

25%

งวดที่ 1

5 เดือนนับจากวันที่ทำสัญญา

75%

สำหรับ 2 ห้องนอน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

วางเงินดาวน์

30 วันนับจากวันทำสัญญา

25%

งวดที่ 1

5 เดือนนับจากวันที่ทำสัญญา

75%

แบบแปลนโครงการ

แบบแปลนพื้นตัวอาคาร

รายละเอียดเจ้าของโครงการ - Land and Houses

รายชื่อโครงการที่ได้พัฒนาทั้งหมด

148 โครงการ 48,772 ยูนิต

The principal business of the Company is residential housing development, concentrating particulary on single detached houses. To date almost all the developments have been in the Greater Bangkok and its vicinities and in other major cities in Thailand; Chiang Mai, Chiang Rai, Khon Kaen, Nakhonratchasima, Udonthani, HuaHin, Phuket, Mahasarakham and Ayuthaya.

The Company registered share capital as at Dec 31, 2018, is totally 12,031,105,828 Baht. Issued and paid-up share capital is totally to 11,949,713,176 Baht.

Land and Houses Public Company Limited, founded in 1973, operating property development business, was established to be a company limited on August 30, 1983. The company operates property development business selling the detached house, townhome, and condominium in Bangkok, perimeters and major provinces such as Chiangmai, Chiangrai, Khonkaen, Nakhonratchasima, Udonthani, Hua Hin, Phuket, Mahasarakham and Ayuthaya.

Land and Houses’ vision is being a leading property developer in Thailand focusing on building a better living for house buyers and all stakeholders under good governance. The company attaches importance to the whole processes starting from the beginning until the delivery of the project and the quality house to the consumer. The company concentrates on research, development, innovation, technology, construction, design, through to material selection and service for building residences which can respond well and appropriately to the changeable needs of the consumer in order that the consumer will have a good quality of life and a better living. In addition, Land and Houses values society, partners, shareholders, employees, and all stakeholders to follow the company’s vision.

คำถามที่พบบ่อย

Frequently asked questions about เดอะรูม พญาไท

โครงการ เดอะรูม พญาไท ไม่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงใดๆเข้ามา เว้นแต่จะได้รับอนุญาตโดยนิติบุคคลของโครงการ ซึ่งมีข้อยกเว้นให้สำหรับสุนัขนำทางของผู้พิการเท่านั้นที่ไม่ต้องขออนุญาตใดๆ

สำหรับค่าส่วนกลาง หรือค่าบำรุงพื้นที่ส่วนกลางในโครงการ เดอะรูม พญาไท นั้นอยู่ที่ ฿65 ต่อ ตรม. โดยคำนวณจากขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในยูนิตที่ซื้อ ซึ่งเป็นเงินที่ต้องชำระให้กับโครงการเป็นประจำทุกเดือน โดยปรกติแล้วสำหรับโครงการใหม่ๆจะเรียกเก็บล่วงหน้าเป็นระยะเวลา 1-3 ปี ซึ่งจะรวมไปกับการชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์

สำหรับโครงการใหม่นั้น ผู้ซื้อจะต้องชำระค่านี้เพียงครั้งเดียวให้กับทางโครงการในวันที่โอนกรรมสิทธิ เรียกว่า "เงินกองทุน" (Sinking Fund) เป็นเงินที่จะกันไว้เหมือนกองทุนสำรอง เพื่อใช้สำหรับการซ่อมแซม ทาสี ทั้งตัวอาคาร ถนน หรือเปลี่ยนอุปกรณ์ไฟฟ้า อุปกรณ์อิเล็คทรอนิค ต่างๆในโครงการ เป็นต้น ซึ่งสำหรับโครงการ เดอะรูม พญาไท นี้ได้เรียกเก็บค่ากองทุนเป็นจำนวน ฿600 ต่อตารางเมตร ขึ้นอยู่กับขนาดของพื้นที่ใช้สอยภายในของยูนิต

ARL ราชปรารภ เป็นแอร์พอร์ตลิงค์ที่ใกล้ที่สุด โดยห่างจากโครงการ เดอะรูม พญาไท ไปประมาณ 0.3 กม.

หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้

แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี

1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป

2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น

หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ เดอะรูม พญาไท และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้

- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร

สำหรับห้องสตูดิโอ และ หนึ่งห้องนอน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿100,000

วางเงินดาวน์

30 วันนับจากวันทำสัญญา

25%

งวดที่ 1

5 เดือนนับจากวันที่ทำสัญญา

75%

สำหรับ 2 ห้องนอน

ประเภทการชำระ รายละเอียด จำนวนที่ต้องชำระ

วางเงินจอง

ชำระเงินทันที

฿200,000

วางเงินดาวน์

30 วันนับจากวันทำสัญญา

25%

งวดที่ 1

5 เดือนนับจากวันที่ทำสัญญา

75%

ในสภาพเศรษฐกิจปัจจุบัน ทำให้หลายคนมองหาการซื้อคอนโดมือสอง เพื่อเป็นที่อยู่อาศัยกันมากขึ้น เนื่องด้วยเหตุปัจจัยหลายอย่าง ดังนี้

1. คอนโดมือสองนั้น มีราคาที่ถูกกว่าคอนโดมือหนึ่งในยุคนี้อย่างเห็นได้ชัด หากเทียบกับขนาดห้อง และทำเลที่ใกล้เคียงกัน
2. ได้เห็นบรรยากาศโดยรอบทั้งภายใน และภายนอกโครงการได้อย่างชัดเจน ทำให้ประเมินการใช้ชีวิต หากต้องอยู่ที่นี่ได้ง่ายขึ้น
3. มีโอกาสได้ทำเลที่ตั้งที่ดีกว่าคอนโดมือหนึ่ง เพราะนับวันพื้นที่ในทำเลดีๆ หาได้ยากยิ่งนักและมีราคาสูงมาก แต่ต้องยอมรับกับสภาพและอายุการก่อสร้างของคอนโดมือสองให้ได้ด้วยเช่นกัน
4. ส่วนใหญ่แล้วคอนโดมือสองจะถูกตกแต่ง หรือ Built In เฟอร์นิเจอร์อย่างครบถ้วนแล้ว จึงสามารถย้ายเข้าอยู่ได้ทันที
5. วัสดุที่ใช้ในการก่อสร้างคอนโดมือสองหลายโครงการมีคุณภาพดีกว่า เนื่องจากราคาของวัสดุในช่วงที่ก่อสร้างอาจจะไม่ได้สูงเท่ากับในยุคนี้ ทำให้ผู้ประกอบการเลือกใช้วัสดุคุณภาพสูง

รีวิวโครงการ

4.3 จาก 5

จากทั้งหมด

2 รีวิว

การดูแลรักษา

ระบบรักษาความปลอดภัย

สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ

คุณภาพของวัสดุก่อสร้างและตกแต่ง

ความคุ้มค่า

ทำเลที่ตั้งของโครงการ

+ เขียนรีวิว

ใกล้ถนนจตุรทิศ สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท, ราชดำริ

Vonda Dougan, สหรัฐอเมริกา, 3 ปีที่แล้ว

คอนโดเพิ่งสร้างเสร็จเมื่อไม่นานมานี้เองค่ะ ที่นี่เป็นคอนโดที่เราตัดสินใจซื้อ เพราะถูกชะตากับการตกแต่งห้อง ที่มีสไตล์การออกแบบที่โดดเด่น ห้องพักเน้นการใช้สีขาว ทั้งเฟอร์นิเจอร์ บิวท์อิน และผนังห้อง ที่ตัดกับพื้นลายหินอ่อน ทำให้ห้องดูดีมาก ๆ เลยค่ะ ที่ตั้งโครงการก็อยู่ใจกลางเมือง ใกล้ถนนจตุรทิศ สถานีรถไฟฟ้า BTS พญาไท, ราชดำริ ซึ่งสะดวกต่อการเดินทางมาก ๆ เลยค่ะ

คอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสังคมเมือง

Hannah Davis, สหราชอาณาจักร, 6 ปีที่แล้ว

ตัดสินใจไม่ผิดเลยค่ะที่ซื้อคอนโดนี้ค่ะ ราคาสมเหตุสมผล ห้องพักกว้างขวางตกแต่งด้วยเฟอร์นิเจอร์คุณภาพ นอกจากนี้เป็นคอนโดที่ใกล้ทางด่วน และ BTS อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ เดินไปเพียง 5 นาทีก็ถึงแล้วค่ะ จะไปไหนมาไหนก็เดินทางสะดวก ภายในโครงการก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกเยอะมากมีทั้ง จากุซซี่ ห้องซาวน่า สระว่ายน้ำ ห้องอบไอน้ำ ฟิตเนส และสวนลอยฟ้าเลยค่ะ ดีงามพระรามเจ็ดจริง ๆ ค่า ที่สำคัญไม่ไกลจากร้านค้า ร้านอาหาร ห้างสรรพสินค้า สถานศึกษา และโรงพยาบาล เช่น ห้างเซ็นเตอร์วัน โรงพยาบาลราชวิถี และมหาวิทยาลัยมหิดล เป็นคอนโดที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตสังคมเมืองของเราได้ดีมาก ๆ ค่ะ

กรุงเทพมหานคร

ถนนพญาไท