- ลงประกาศฟรี
- สมัครสมาชิก / เข้าสู่ระบบ
-
ภาษาไทย- th
-
THB - ฿
- ซื้อ
- ประเภทอสังหาฯใน กรุงเทพมหานคร
- กรุงเทพมหานคร
- ดูประกาศล่าสุด
- ซื้อบ้านกับ FazWaz.co.th ดีอย่างไร?
- เช่า
- ขาย
- โครงการทั้งหมด
- คำถามที่พบบ่อย
- บริการ
- บริหารจัดการอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่า
โครงการ บ้าน กลาง เมือง พระราม 9 มอเตอร์เวย์ เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ สวนหลวง, กรุงเทพมหานคร และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ธ.ค. 2555 โดยมีทั้งหมด 214 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย AP (Thailand) และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Rhythm Charoennakhon Iconic (ริธึ่ม เจริญนคร ไอคอนิค), Aspire Vipha-Victory (แอสปาย วิภา-วิคตอรี่) และ Aspire Onnut Station (แอสปาย อ่อนนุช สเตชั่น). อีกด้วย
Baan Klang Muang Rama 9 Motorway (บ้านกลางเมือง พระราม9 มอเตอร์เวย์)
"Baan Klang Muang Rama 9 Motorway (บ้านกลางเมือง พระราม9 มอเตอร์เวย์)" โครงการบ้านทาวน์เฮ้าส์สุดหรู ใกล้ธรรมชาติตั้งอยู่กลางย่านพระราม 9 พร้อมมอบคุณภาพชีวิตที่ดีที่สุดของคนเมืองบนทำเลกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ มอเตอร์เวย์ ใกล้รามคำแหง เชื่อมต่ออโศก-พระราม 9 เพียง 20 นาทีเท่านั้น
โครงการแห่งนี้สร้างความแตกต่างอย่างเหนือระดับด้วยสไตล์ Modern Moroccan ที่ผสานความทันสมัยไว้กับศิลปะการใช้ชีวิตชั้นเลิศอย่างลงตัว ทุกพื้นที่ถูกออกแบบจากความเข้าใจ มีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตได้อย่างลงตัว พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮาส์ พร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนส และบริเวณพักผ่อนที่กว้างขวาง สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ที่โอบล้อมรอบโครงการ และอุ่นใจไปกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง นอกจากนี้ทางโครงการยังแวดล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่าง ๆ และสถานที่อำนวยความสะดวกในการจับจ่ายใช้สอย อาทิ โรงพยาบาลรามคำแหง, เดอะมอลล์ บางกะปิ, สวนหลวง ร.9 และอื่น ๆ อีกมากมาย ตอบโจทย์การพักอาศัยท่ามกลางความเป็นส่วนตัวสูงสุดได้ที่ "บ้านกลางเมือง พระราม9 มอเตอร์เวย์"
ข้อมูลโครงการ
บ้านกลางเมือง พระราม9 มอเตอร์เวย์ ตั้งอยู่บนถนนพระราม 9 แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร จัดเป็นโครงการประเภทบ้านทาวน์เฮ้าส์และบ้านทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น ประกอบด้วยยูนิตพักอาศัยทั้งหมด 214 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย บริษัท เอพี ไทยแลนด์ และโครงการได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อปี พ.ศ. 2555
รูปแบบและขนาดบ้าน
- 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยขนาด 149 - 152 ตารางเมตร
สิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ
- ห้องออกกำลังกาย
- สระว่ายน้ำ
- สวนหย่อม
- ลานจอดรถ
- ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง
- กล้องวงจรปิด
ข้อมูลการเดินทาง
- เดินทางโดยรถโดยสารสาธารณะ หากเดินทางโดย ARL สถานีที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือสถานี ARL หัวหมาก ให้ออกจากสถานีจากนั้นเดินไปยังทิศเหนือ แล้วเลี้ยวซ้ายเพื่อเดินทะลุถนนใหญ่ จากนั้นนั่งรถต่อเพื่อเข้าสู่ถนนหมายเลข3701 และขับตรงต่อไปด้วยระยะทางประมาณ 850 เมตร ก็จะเจอกับโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือของคุณ
- เดินทางโดยรถโดยรถยนต์ส่วนตัว สามารถเริ่มต้นการเดินทางจากบริเวณหน้าเดอะมอลล์ บางกะปิ โดยให้ขับรถมุ่งหน้าไปทางทิศตะวันออกตามถนนรามคำแหง เป็นระยะทาง 450 เมตร แล้วเลี้ยวขวาบริเวณแยกลำสาลีเพื่อขับเข้าสู่ถนนหมายเลข 3344 เป็นระยะทาง 1 กิโลเมตร แล้วขับตรงต่อไปอีกเป็นระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร จากนั้นให้ขับเบี่ยงซ้ายเพื่อเข้าสู่ถนนหมายเลข3701 วิ่งตรงต่อไปด้วยระยะทาง 1.1 กิโลเมตร คุณจะพบกับตัวโครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือของคุณ
ลองเช็คดูก่อนว่าบ้านของคุณนั้นควรมีราคาอยู๋ที่ประมาณเท่าไหร่ ในทำเลนี้?
AP (Thailand) Public Company Limited is a leading property development company, offering a wide range of residential properties for sale including townhouses, detached houses, semi detached house and condominiums. Each development project is located in a convenient residential neighbourhood or very close to the central business area, thus residents have easy access to various destinations. We accommodate the differing needs and lifestyles of residents and are committed to delivering quality design that fits in with the specific characteristics of each neighbourhood.
The company has an aspiration to develop high-quality residential properties located in the heart of the city or in great residential areas. In addition to potential locations in urban areas or near the public transport system, we focus on accommodating the needs of home buyers of each segment. Location, neighbourhood characteristics, individual needs and lifestyles are all taken into account in determining the optimal solution for our customers and ensuring the best possible properties, price range, brands and styles.
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ บ้าน กลาง เมือง พระราม 9 มอเตอร์เวย์ และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน