หินเหล็กไฟ, หัวหิน, ประจวบคีรีขันธ์
โครงการ พาโนรามา เนียร์ แบล็ค เมาท์เทน เป็นโครงการประเภท บ้านเดี่ยว / วิลล่า ตั้งอยู่ในทำเลพื้นที่ หินเหล็กไฟ, หัวหิน และได้สร้างเสร็จแล้วเมื่อ ม.ค. 2567 โดยมีทั้งหมด 29 ยูนิต ซึ่งเป็นโครงการคุณภาพโดย The Nine Development Co., Ltd. และเป็นบริษัทเดียวกันที่ได้พัฒนาโครงการ Panorama Black Mountain Exclusive (พาโนรามา แบล็ค เมาท์เทน เอ็กซ์คลูซีฟ) อีกด้วย
Panorama Black Mountain (พาโนรามา แบล็ค เมาท์เทน) สัมผัสความหรูหรากับวิลล่าตากอากาศที่มาพร้อมกับทัศนียภาพอันสวยงามของภูเขา และธรรมชาติ ในบรรยากาศที่สบาย ๆ ตลอดทั้งวัน พูลวิลล่าพร้อมสวนส่วนตัวทุกหลัง มี 2 รูปแบบให้เลือกตั้งแต่ 2-3 ห้องนอน แบ่งออกเป็น 5 ประเภท การออกแบบมีความหรูหรา ทันสมัย แต่แฝงไปด้วยความเรียบง่ายและสามารถใช้งานได้จริง คัดสรรวัสดุตกแต่งที่มีคุณภาพสูง ทำเลที่ตั้งอยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นร้านค้า ร้านสะดวกซื้อ หรือร้านอาหารมากมาย และที่สำคัญยังใกล้กับ สนามกอล์ฟขนาดใหญ่ที่มีชื่อเสียงของหัวหินอย่าง แบล็คเมาท์เทน กอล์ฟ คลับ ยังใกล้กับ The Black Mountain Water Park และ The Black Mountain Resort ส่วน โรงเรียนนานาชาติอยู่ห่างออกไปประมาณ 9 นาที ตัวเมืองและหาดหัวหินอยู่ห่างออกไปประมาณ 20 นาที
จุดเด่นโครงการ
พาโนรามา แบล็ค เมาท์เทน เป็นโครงการเพื่อการลงทุนที่ดีมากที่สุดแห่งหนึ่งในหัวหิน
ราคาและขนาดของวิลล่า พร้อมคัดสรรผลิตภัณฑ์คุณภาพสูง เกินความคาดหวังของผู้ซื้อและผู้เช่า
ที่ตั้งของโครงการเข้าถึงได้ง่าย มีถนนและเส้นทางรถไฟฟ้าความเร็วสูงในอนาคตที่เชื่อมต่อมายังหัวหิน เพิ่มความสะดวกและเอื้อต่อการเดินทาง
ข้อมูลโครงการ
โครงการ พาโนรามา แบล็ค เมาท์เทน ตั้งอยู่ที่ 661 ตำบลหินเหล็กไฟ อำเภอหัวหิน จังหวัดประจวบคีรีขันธ์ เป็นพูลวิลล่าสั่งสร้าง ใช้ระยะเวลาในการสร้างประมาณ 10 เดือน มีทั้งหมด 29 ยูนิต พัฒนาโดย เดอะไนน์ ดี เวลลอปเมนท์
รูปแบบและประเภทวิลล่า
วิลล่า 2 ห้องนอน ประเภท B1 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 207 ตร.ม.
วิลล่า 3 ห้องนอน ประเภท B2 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 232 ตร.ม.
วิลล่า 3 ห้องนอน ประเภท B2 พลัส ขนาดพื้นที่ใช้สอย 268 ตร.ม.
วิลล่า 3 ห้องนอน ประเภท B3 ขนาดพื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.
วิลล่า 3 ห้องนอน ประเภท B3 พลัส ขนาดพื้นที่ใช้สอย 268 ตร.ม.
วิลล่าทุกหลังมาพร้อมกับสระว่ายน้ำส่วนตัวและสวน
สิ่งอำนวยความสะดวก
สวนพักผ่อน
ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและกล้องวงจรปิด
การเดินทาง
เริ่มต้นที่แยกถนนเพชรเกษมตัดถนน 1049 ให้ขับมุ่งหน้าทางตะวันออก ไปตามถนนหมายเลข 1049 ประมาณ 1.2 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวซ้ายขับไปอีก 1.5 กิโลเมตร หลังจากนั้นเลี้ยวซ้ายอีกครั้งขับต่อไปอีก 2.3 กิโลเมตร แล้วให้เลี้ยวซ้ายไปอีก 600 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านขวาของคุณ
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
97
ตรม.
ขนาด
102.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
97
ตรม.
ขนาด
102.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
97
ตรม.
ขนาด
115
ตรว.
ขนาดที่ดิน
2
ห้องนอน
2
ห้องน้ำ
97
ตรม.
ขนาด
115
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
126
ตรม.
ขนาด
102.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
126
ตรม.
ขนาด
132.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
3
ห้องนอน
4
ห้องน้ำ
149
ตรม.
ขนาด
135.75
ตรว.
ขนาดที่ดิน
หากคนไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติ แล้วต้องการจะซื้อบ้านหรือที่ดิน แล้วทำการโอนกรรมสิทธิ์ในชื่อของคู่สมรสชาวต่างชาตินั้น ตามกฎหมายไทยจะไม่ให้ชาวต่างชาติ ถือครองที่ดินในประเทศไทยได้ ดังนั้นจึงเป็นไปไม่ได้
แต่หากมีความยินยอมระหว่างกันก็สามารถโอนเป็นชื่อคู่สมรสคนไทยได้ตามปรกติ โดยจะมีความซับซ้อนขึ้นอีกเล็กน้อย แบ่งเป็นกรณี
1. "คู่สมรสชาวต่างชาติเตินทางไปที่กรมที่ดินด้วยไม่ได้" จะไม่สามารถใช้เอกสารมอบอำนาจแบบคนไทยได้ แต่จะต้องขอบันทึกถ้อยคำรับรองว่าเงินทั้งหมดที่นำมาซื้อบ้านหรือที่ดินนี้ เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ไม่ใช่สินสมรส และให้หน่วยงาน เช่น สถานเอกอัครราชทูต สถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค ทำการรับรองว่าทั้งคู่เป็นสามี ภรรยาจริง และให้คู่สมรสคนไทยนำเอกสารรับรอง (เอกสารตัวจริง) ไปดำเนินการต่อที่กรมที่ดินเองต่อไป
2. "หากคู่สมรสชาวต่างชาติสามารถเดินทางไปพร้อมกับคนไทยที่เป็นคู่สมรสได้" ก็แค่ยินดีเซ็นรับรองว่าบ้านหรือที่ดินแปลงที่กำลังจะซื้อกันนี้ จะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของคู่สมรสคนไทยเพียงฝ่ายเดียวเท่านั้น
หากคุณได้เข้าเยี่ยมชมโครงการ พาโนรามา เนียร์ แบล็ค เมาท์เทน และตัดสินใจเลือกยูนิตที่ต้องการแล้ว คุณต้องเตรียมตัวกับเรื่องต่าง ๆ ดังต่อไปนี้
- โอนเงินมัดจำการจอง
- ทำสัญญาตกลงซื้อขาย (อาจจะมีการชำระเงินเพิ่มบางส่วน)
- ผ่อนชำระเงินดาวน์ตามงวดที่ตกลง (ถ้ามี)
- ทำเรื่องเอกสารเพื่อขอกู้ยืมกับธนาคาร
- กำหนดการตรวจรับบ้าน
- หากพบเจอปัญหาการตรวจรับ ให้ลงรายการและแจ้งโครงการให้แก้ไข
- ตรวจรับบ้านรอบสุดท้าย
- กำหนดการโอนกรรมสิทธิ์ และ เซ็นสัญญากู้ยืมกับธนาคาร
หากอยากกู้ซื้อบ้าน หรือ คอนโด ให้ผ่านการพิจารณาจากธนาคารง่ายๆ ควรวางแผนให้กับตัวเองดังนี้
1. พยายามเคลียร์หนี้สินให้หมดก่อน
- เพราะธนาคารจะนำตัวเลขหนี้สินเหล่านั้นมาเป็นส่วนพิจารณาด้วย คุณจึงควรจัดการหนี้สินเหล่านั้นให้หมดเรียบร้อยก่อน หรือ ทำให้จำนวนงวดผ่อนเหลือน้อยที่สุดก่อน จะเป็นการง่ายต่อการพิจารณาสินเชื่อ
2. พยายามทำตัวเลขเดินบัญชี Statement ให้ดูดี
- สิ่งที่ควรดำเนินการควบคู่ไปกับการลดตัวเลขหนี้สิน คือการมีตัวเลขในบัญชีที่ดูดีไปด้วย หรือที่เรียกกันว่า การเดินรายการบัญชี (เดิน Statement) เพราะเป็นส่วนที่ธนาคารจะนำมาพิจารณาย้อนหลัง อาจจะดูตัวเลขย้อนหลัง 6-12 เดือน
3. มีเงินดาวน์บ้านเอาไว้สักก้อน
- หากคุณเริ่มมองหาบ้านสักหลังไว้แล้ว คุณควรจะมีเงินดาวน์ไว้ช่วยทำให้ทางธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อส่วนที่เหลือให้ได้สูงขึ้น และ ง่ายขึ้น อาจจะสัก 5-20% ขึ้นอยู่กับโครงการ และ สายอาชีพและแหล่งรายได้ของผู้กู้เองด้วย
ในยุคปัจจุบัน พบว่ามีผู้ที่สนใจซื้อบ้านมือสองเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนที่มากขึ้น เพราะด้วยหลายๆเหตุผลที่ต้องการ ทั้งยังอยากใกล้ชิดกับครอบครัว ใกล้สถานศึกษา โรงพยาบาล และอยากใช้ชีวิตสะดวกมากขึ้น ซึ่งการจะให้ได้บ้านในลักษณะนี้ จำเป็นต้องเพิ่มทางเลือกให้มากขึ้น ด้วยการมองไปที่บ้านมือสอง ซึ่งข้อดีของบ้านมือสองมีอะไรบ้าง ลองพิจารณาจาก 5 เหตุผลนี้
1. ราคาที่เข้าถึงได้
- บ้านมือสองมักมีราคาที่เข้าถึงได้มากกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกัน และยังสามารถต่อรองราคาได้สูงอีกด้วย
2. ได้เห็นปัญหาของบ้าน
- ท่านจะสามารถรู้ถึงปัญหาที่อาจเกิดขึ้น หรือ กำลังเกิดขึ้นอยู่ในขณะนั้น เช่น ท่อตัน, หลังคารั่ว พื้นหรือกำแพงทรุด ซึ่งนำไปพิจาณาว่าจะซ่อม หรือ มองหลังอื่นแทน
3. วัสดุคุณภาพ
- บ้านมือสองที่มีอายุมากขึ้น มักมีคุณภาพของวัสดุที่ดีกว่าบ้านมือ 1 เช่น เสา-คานที่แข็งแรงมากกว่า เพราะพิสูจน์จากการผ่านมาหลายฝน หลายหนาวมาแล้ว
4. เข้าอยู่ได้ทันที
- บ้านมือสองมักพร้อมเข้าอยู่ทันทีหลังการซื้อ ไม่ต้องรอให้การก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ อีกทั้งยังอาจจะไม่ต้องซื้อของเข้าบ้านเพิ่มเติม จากบ้านที่ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์
5. การสำรวจสภาพแวดล้อม
- ท่านจะมีโอกาสสำรวจและเรียนรู้เกี่ยวกับสภาพแวดล้อมและชุมชนโดยรอบก่อนที่จะตัดสินใจซื้อ ทั้งเรื่องของเพื่อนบ้าน, สิ่งอำนวยความสะดวก, และปัจจัยอื่น ๆ ที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตของท่าน
โครงการ พาโนรามา เนียร์ แบล็ค เมาท์เทน อยู่ห่างจาก Bali Hut #1 ประมาณ 4.1 กม. และ สามารถขับรถไปถึงได้ใน 6 นาที
และยังมีร้านต่างๆ ที่อยู่ใกล้กับโครงการ พาโนรามา เนียร์ แบล็ค เมาท์เทน ซึ่ง 3 ร้านที่ใกล้ที่สุด คือ
- ศูนย์จำหน่ายผลิตภัณฑ์ทางการเกษตรตำบลหินเหล็กไฟ อยู่ห่างประมาณ 5.8 กม. (ขับรถไปประมาณ 9 นาที)
- ร้านขายยา ปันยาฟาร์มาซีสาขา 3 (หม่อนไหม) Punya Pharmacy3 อยู่ห่างแค่ 5.9 กม. (ใช้เวลาขับรถไปประมาณ 9 นาที)
- 7-11 ซึ่งอยู่ห่างไปแค่ 6.4 กม. (สามารถขับรถไปแค่ประมาณ 10 นาที)
ร้านอาหารที่ใกล้กับโครงการ พาโนรามา เนียร์ แบล็ค เมาท์เทน นั้นมีให้เลือกมากมาย เราขอเสนอร้านที่ใกล้ที่สุด ดังนี้
- The Bubble Restaurant & Lounge @ Baan Ing Phu นั้นอยู่ใกล้กับโครงการเพียง 580 เมตร (ซึ่งคุณสามารถเดินไปที่ร้านได้ ในเวลาประมาณ 7 นาที เท่านั้น)
- Pastis อยู่ห่างจากโครงการเพียง 710 เมตร (คุณแค่เดินไปประมาณ 9 นาที ก็ถึงแล้ว)
- Ayutthaya Boat Noodle นั้นอยู่ห่างไปประมาณ 880 เมตร (เดินไปที่ร้านใช้เวลาประมาณ 11 นาที)
ค่ายจิรประวัติ เป็นสถานพยาบาลที่ใกล้ที่สุด ซึ่งห่างจากโครงการไป 6.6 กม. (ซึ่งหากขับรถไป ก็จะใช้เวลาประมาณ 11 นาที)
หากจะมองหาสถานศึกษาหรือแหล่งเรียนรู้ใกล้ๆกับโครงการ นี่คือสถานที่ที่เราแนะนำ
- Hua Hin International School อยู่ห่างไปเพียง 3.2 กม. (ใช้เวลาขับรถประมาณ 9 นาที)
- Ban Nong Hiang School อยู่ห่างแค่ 2.1 กม. (หากจะขับรถไป ก็ประมาณ 3 นาที)
- Ban Wang Bot School อยู่ห่างไปประมาณ 4.2 กม. (สามารถขับรถไปโดยประมาณ 6 นาที)
Hua Hin Airport นั้นอยู่ห่างจากโครงการ 13.1 กม. ซึ่งหากขับรถไปจะใช้เวลาโดยประมาณ 19 นาที หรือหากจะเดินทางด้วยแท๊กซี่ ก็ขึ้นอยู่กับการจราจร ณ ช่วงเวลานั้นๆ
ภาษา
สกุลเงิน
